| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 房屋转租法律关系概述 | 第11-19页 |
| 第一节 房屋转租三问 | 第11-14页 |
| 一、 城镇私有房屋和房屋转租的定义 | 第11-12页 |
| 二、 房屋转租的法律性质 | 第12-13页 |
| 三、 房屋转租的法律特征 | 第13-14页 |
| 第二节 房屋转租的分类 | 第14-16页 |
| 一、 合法转租与非法转租 | 第14页 |
| 二、 居住用房转租与经营用房转租 | 第14-15页 |
| 三、 期内转租与超期转租 | 第15页 |
| 四、 一次转租与多次转租 | 第15页 |
| 五、 整体转租与部分转租 | 第15-16页 |
| 第三节 房屋转租当事人之间的权利义务关系 | 第16-19页 |
| 一、 出租人与承租人之间的权利义务关系 | 第16-17页 |
| 二、 承租人与次承租人之间的权利义务关系 | 第17-18页 |
| 三、 出租人与次承租人之间的权利义务关系 | 第18-19页 |
| 第二章 我国现有法律规定对次承租人利益保护之现状评析 | 第19-32页 |
| 第一节 合法转租情形下对次承租人之利益保护的不足 | 第19-26页 |
| 一、 出租人将房屋出卖时对次承租人利益保护的不足 | 第19-22页 |
| 二、 房屋所有权变动时对次承租人利益保护之不足 | 第22-24页 |
| 三、 当出租人与承租人解除合同时，对次承租人利益保护之不足 | 第24-26页 |
| 第二节 非法转租对次承租人利益保护之不足 | 第26-29页 |
| 一、 非法转租的法律后果 | 第26-28页 |
| 二、 非法转租时对次承租人利益保护之不足 | 第28-29页 |
| 第三节 对《租赁合同解释》第 16 条的理解 | 第29-32页 |
| 一、 合同解除概述 | 第29-30页 |
| 二、 出租人合同解除权的来源 | 第30页 |
| 三、 出租人合同解除权的性质 | 第30-31页 |
| 四、 出租人合同解除权行使期间的性质 | 第31-32页 |
| 第三章 次承租人利益保护制度之重构 | 第32-41页 |
| 第一节 区分转租房屋的使用类型，对是否需要出租人同意做不同规定 | 第32-35页 |
| 一、 经营用房的转租一般不需要得到出租人之同意 | 第33-34页 |
| 二、 居住用房的转租须征得出租人的同意，但不影响转租合同之效力 | 第34-35页 |
| 第二节 限制出租人返还租赁物的请求权 | 第35-38页 |
| 一、 确认转租合同的效力 | 第35-36页 |
| 二、 转租经营用房，对出租人返还租赁物请求权的限制 | 第36页 |
| 三、 合法转租居住用房时，对出租人返还租赁物请求权的限制 | 第36页 |
| 四、 充分行使次承租人之代偿请求权 | 第36-37页 |
| 五、 合同解除后，已履行的出租价格与转租价格差价的归属 | 第37-38页 |
| 第三节 确立次承租人优先购买权制度 | 第38-39页 |
| 一、除居住用房未经出租人同意转租、出租人明确反对经营用房转租，经转租人通知出租人，次承租人得享有优先购买权 | 第38-39页 |
| 二、 确立次承租人的优先购买权优于承租人的优先购买权 | 第39页 |
| 第四节 确立所有权变动不破转租制度 | 第39-41页 |
| 一、 房屋转租适用“所有权变动不破租赁” | 第39-40页 |
| 二、 “所有权变动不破转租”的适用条件 | 第40-41页 |
| 结语 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
