| 致谢 | 第1-7页 |
| 摘要 | 第7-11页 |
| Abstract | 第11-16页 |
| 目录 | 第16-19页 |
| 图目录 | 第19-20页 |
| 表目录 | 第20-21页 |
| 1 绪论 | 第21-41页 |
| ·问题提出 | 第21-29页 |
| ·现实背景 | 第21-24页 |
| ·理论背景 | 第24-28页 |
| ·研究意义与研究问题 | 第28-29页 |
| ·研究目标与概念界定 | 第29-32页 |
| ·研究目标 | 第29-30页 |
| ·概念界定 | 第30-32页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第32-36页 |
| ·研究内容与章节安排 | 第36-41页 |
| 2 文献综述 | 第41-63页 |
| ·投资决策分析方法及其发展 | 第41-44页 |
| ·投资决策的确定性方法：贴现现金流规则 | 第41-42页 |
| ·投资决策的不确定性方法：修正的贴现现金流与决策树方法 | 第42-43页 |
| ·实物期权理论的兴起 | 第43-44页 |
| ·实物期权理论的标准分析框架 | 第44-48页 |
| ·实物期权理论的拓展：竞争与不完全信息 | 第48-55页 |
| ·期权博弈理论 | 第48-51页 |
| ·不完全信息的实物期权理论 | 第51-55页 |
| ·土地投资的实物期权理论：研究话题与经验研究 | 第55-61页 |
| ·城市空地开发期权 | 第55-57页 |
| ·土地用途转换期权 | 第57-59页 |
| ·经验研究 | 第59-61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 3 中国房地产市场的制度环境 | 第63-89页 |
| ·城市土地制度：政府垄断与“土地财政” | 第63-76页 |
| ·土地产权制度：城乡二元、政府垄断与两权分离 | 第63-65页 |
| ·国有土地供应方式：从非市场化到市场化的历史沿革 | 第65-67页 |
| ·土地管理：指标控制、用地审批与调控房地产市场 | 第67-71页 |
| ·土地储备制度与“土地财政” | 第71-76页 |
| ·房地产调控政策：政策与市场的博弈 | 第76-79页 |
| ·房地产销售制度：分期与预售 | 第79-82页 |
| ·杭州市土地市场、房地产市场特点 | 第82-86页 |
| ·本章小结 | 第86-89页 |
| 4 城市政府经营性土地出让时机决策：标准实物期权理论与经验证据 | 第89-113页 |
| ·引言 | 第89-91页 |
| ·理论模型 | 第91-96页 |
| ·经验研究模型：生存分析法简介 | 第96-100页 |
| ·生存时间的函数 | 第97-98页 |
| ·比例风险模型(proportional hazards model) | 第98-99页 |
| ·Cox比例风险模型 | 第99-100页 |
| ·数据描述 | 第100-107页 |
| ·样本来源与描述 | 第100-102页 |
| ·协变量说明 | 第102-107页 |
| ·经验研究结果 | 第107-112页 |
| ·模型选择 | 第107-108页 |
| ·经验研究结果分析 | 第108-109页 |
| ·稳健性检验 | 第109-112页 |
| ·本章小结 | 第112-113页 |
| 5 开发商项目开发时机决策：期权博弈理论与经验证据 | 第113-149页 |
| ·引言 | 第113-114页 |
| ·论模型 | 第114-123页 |
| ·政策不确定与市场不确定：竞争外生的标准实物期权模型 | 第114-120页 |
| ·竞争与不确定性：期权博弈模型 | 第120-123页 |
| ·数据描述 | 第123-137页 |
| ·样本描述 | 第123-130页 |
| ·不确定性变量 | 第130-134页 |
| ·其他描述宏观形势的变量 | 第134-137页 |
| ·经验研究结果 | 第137-146页 |
| ·模型选择 | 第137页 |
| ·结果分析 | 第137-146页 |
| ·本章小结 | 第146-149页 |
| 6 开发商项目分期销售时机决策：不完全信息的期权博弈理论与经验证据 | 第149-173页 |
| ·引言 | 第149-151页 |
| ·理论模型 | 第151-165页 |
| ·信息噪声对投资时机的影响 | 第151-152页 |
| ·信息外部性与项目分期销售 | 第152-165页 |
| ·信息噪声变量设置 | 第165-166页 |
| ·经验研究结果 | 第166-171页 |
| ·信息噪声对投资时机的影响 | 第167页 |
| ·信息外部性下的信息噪声的影响 | 第167-171页 |
| ·本章小结 | 第171-173页 |
| 7 结论与展望 | 第173-181页 |
| ·研究结论 | 第173-175页 |
| ·学术价值 | 第175-176页 |
| ·应用价值 | 第176-178页 |
| ·研究展望 | 第178-181页 |
| 参考文献 | 第181-189页 |
| 作者简历及在学期间所取得的主要科研成果 | 第189页 |
