| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第11-12页 |
| 2 中国房地产市场发展历程及发展现状分析 | 第12-22页 |
| ·中国房地产市场发展历程 | 第12-14页 |
| ·中国城市房地产发展现状分析 | 第14-19页 |
| ·中国房地产投资的利益相关者及其目标分析 | 第19-22页 |
| ·中央政府及其下属相关部委 | 第19-20页 |
| ·地方政府及其官员 | 第20页 |
| ·房地产开发商 | 第20页 |
| ·商业银行 | 第20-21页 |
| ·购房者 | 第21-22页 |
| 3 我国当前房地产泡沫程度分析 | 第22-31页 |
| ·房地产泡沫的相关衡量指标 | 第22-24页 |
| ·我国城市房地产泡沫的判定 | 第24-29页 |
| ·上海某房产估值算例 | 第29-31页 |
| 4 中国房地产泡沫形成的原因分析 | 第31-35页 |
| ·形成房地产泡沫的微观因素 | 第31-32页 |
| ·需求因素分析 | 第31页 |
| ·供给因素分析 | 第31页 |
| ·预期因素分析 | 第31-32页 |
| ·市场结构因素分析 | 第32页 |
| ·我国城市房地产泡沫形成的宏观因素 | 第32-35页 |
| ·货币金融政策分析 | 第32-33页 |
| ·税费政策分析 | 第33页 |
| ·土地政策分析 | 第33-34页 |
| ·监管制度分析 | 第34-35页 |
| 5 中国房地产泡沫的对策建议 | 第35-41页 |
| ·分离土地市场的调控与收益职能 | 第35页 |
| ·改变土地盈利模式，抑制投机行为 | 第35-38页 |
| ·房地产金融监管 | 第38页 |
| ·住房税费改革 | 第38页 |
| ·建立房地产价格异常波动的预警与防范机制 | 第38-39页 |
| ·房地产开发商应增加经适房和廉租房建设，优化房地产市场结构 | 第39-40页 |
| ·购房者应该理性消费 | 第40-41页 |
| 6 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44页 |