完善房地产估价方法的研究
| 第1章 绪论 | 第1-10页 |
| 第2章 房地产估价的理论基础 | 第10-21页 |
| 2．1 房地产估价概述 | 第10-11页 |
| 2．2 房地产价格形成理论 | 第11-12页 |
| 2．3 房地产价格构成 | 第12-14页 |
| 2．4 影响房地产价格的因素分析 | 第14-16页 |
| 2．5 房地产估价原则 | 第16-21页 |
| 第3章 现行房地产估价的基本方法及存在问题分析 | 第21-30页 |
| 3．1 市场比较法估价 | 第21-23页 |
| 3．1．1 市场比较法估价原理 | 第21-22页 |
| 3．1．2 市场比较法估价方法以及需解决的问题 | 第22-23页 |
| 3．2 收益法估价 | 第23-27页 |
| 3．2．1 收益法估价的基本原理 | 第23-24页 |
| 3．2．2 收益法估价方法 | 第24-26页 |
| 3．2．3 收益法应用中存在的问题 | 第26-27页 |
| 3．3 成本法估价 | 第27-30页 |
| 第4章 基于模糊数学的市场比较法研究 | 第30-45页 |
| 4．1 模糊数学的适用性分析 | 第30-31页 |
| 4．2 模糊数学评估模型的建立 | 第31-35页 |
| 4．2．1 贴近度与择近原则 | 第31-32页 |
| 4．2．2 模糊数学评估模型 | 第32-35页 |
| 4．3 交易情况和交易日期的修正 | 第35-36页 |
| 4．4 区域因素和个别因素的修正 | 第36-37页 |
| 4．5 容积率修正 | 第37-39页 |
| 4．6 房地产估价结果的确定 | 第39页 |
| 4．7 实证分析 | 第39-45页 |
| 第5章 灰色预测在收益法中的应用 | 第45-58页 |
| 5．1 房地产纯收益概述 | 第45-46页 |
| 5．2 灰色预测在确定房地产纯收益中的应用 | 第46-51页 |
| 5．2．1 灰色预测适用性分析 | 第46-47页 |
| 5．2．2 灰色预测模型的建立 | 第47-49页 |
| 5．2．3 模型检验 | 第49-51页 |
| 5．3 资本化率的确定 | 第51-53页 |
| 5．4 实证分析 | 第53-58页 |
| 第6章 建筑物减价修正的量化研究 | 第58-69页 |
| 6．1 折旧计算方法的改进 | 第58-62页 |
| 6．1．1 计算模型的建立 | 第58-60页 |
| 6．1．2 模型检验 | 第60-62页 |
| 6．2 建筑物成新率确定的量化研究 | 第62-69页 |
| 6．2．1 层次分析法的应用 | 第62-68页 |
| 6．2．2 实证分析 | 第68-69页 |
| 结论 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第75页 |
