| 第一章 住房抵押贷款及其证券化概述 | 第1-10页 |
| 一、 住房抵押贷款及其证券化的概念和内容 | 第6-7页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的概念 | 第6页 |
| （二） 住房抵押贷款支持证券 | 第6-7页 |
| （三） 住房抵押贷款初级市场和二级市场 | 第7页 |
| 二、 住房抵押贷款证券化的历史背景和发展历程 | 第7-10页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的历史背景 | 第7-8页 |
| （二） 住房抵押贷款证券化的发展历程 | 第8-10页 |
| 第二章 我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性 | 第10-22页 |
| 一、 我国住房抵押贷款相关市场的现状 | 第10-15页 |
| （一） 住房市场的现状 | 第10-11页 |
| （二） 房地产金融发展现状 | 第11-13页 |
| （三） 资本市场长足发展 | 第13页 |
| （四） 非银行金融机构快速发展，机构投资队伍不断壮大 | 第13-14页 |
| （五） 我国发展住房抵押贷款证券化的条件与国外比较 | 第14-15页 |
| 二、 我国促进住房抵押贷款证券化的必要性 | 第15-19页 |
| （一） 有利于扩大内需、促进经济增长、维护金融业平稳运行 | 第15-18页 |
| （二） 有利于解决居民购买住房的巨额资金需求 | 第18页 |
| （三） 有利于为住房产业的发展提供可靠的资金循环保障机制 | 第18页 |
| （四） 有利于构筑我国房地产市场基础 | 第18-19页 |
| （五） 有利于为银行扩大住房抵押贷款业务提供有力的资金保障 | 第19页 |
| （六） 有利于解决银行住房贷款资产与其资金来源上的期限结构矛盾 | 第19页 |
| （七） 有利于为我国广大投资者提供更为丰富的投资品种、促进资本市场的发展 | 第19页 |
| 三、 我国住房抵押贷款证券化的可行性 | 第19-22页 |
| （一） 进行住房产抵押贷款证券化的条件 | 第19-20页 |
| （二） 我国住房抵押贷款证券化的可行性 | 第20-22页 |
| 第三章 我国住房抵押贷款证券化所面临的问题 | 第22-29页 |
| 一、 我国住房抵押贷款证券化的主要制约因素 | 第22-24页 |
| （一） 国情特点与经济发展阶段的制约 | 第22页 |
| （二） 经济金融化程度和居民金融意识的制约 | 第22-23页 |
| （三） 法律法规不完善、不健全的制约 | 第23页 |
| （四） 技术水平的制约 | 第23页 |
| （五） 人才的制约 | 第23-24页 |
| 二、 住房抵押贷款证券化内、外环境改善问题 | 第24-25页 |
| 三、 住房抵押贷款证券化与加强金融监管、防范金融风险的问题 | 第25-29页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化与金融风险 | 第25-26页 |
| （二） 住房抵押贷款证券化的风险种类及成因 | 第26-28页 |
| （三） 住房抵押贷款证券化与金融监管 | 第28-29页 |
| 第四章 促进我国住房抵押贷款证券化发展的政策建议 | 第29-38页 |
| 一、 国家应明确我国开展住房抵押贷款证券化的总体目标和实施进程 | 第29-30页 |
| （一） 通过住房抵押贷款证券化的试点、规范，最后达到成熟 | 第29页 |
| （二） 建立起统一完善的全国性住房抵押贷款二级市场 | 第29-30页 |
| （三） 逐步形成多样化的抵押证券发行主体 | 第30页 |
| （四） 促进资本市场的发展，提高金融效率 | 第30页 |
| 二、 确定近期住房抵押贷款证券化的实施重点 | 第30-32页 |
| （一） 建立和完善抵押二级市场体系 | 第30-31页 |
| （二） 设立发行主体和发展中介机构 | 第31-32页 |
| （三） 抵押证券的设计和上市流通 | 第32页 |
| 三、 完善开展证券化的市场条件 | 第32-34页 |
| （一） 深化住房制度改革与培育个人住房贷款市场 | 第33页 |
| （二） 发展和完善资本市场 | 第33-34页 |
| （三） 克服住房抵押贷款证券化法律障碍 | 第34页 |
| 四、 防范和化解潜在金融风险 | 第34-36页 |
| （一） 健全个人住房贷款及其证券化业务涉及的法律法规体系 | 第35页 |
| （二） 完善银行个人住房贷款风险管理体制 | 第35页 |
| （三） 完善现有的保险体制 | 第35-36页 |
| （四） 采取适当措施减小提前偿还风险 | 第36页 |
| 五、 加快金融技术发展与金融人才培养 | 第36-38页 |
| （一） 发展金融技术 | 第36-37页 |
| （二） 培养金融人才 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-39页 |
