上海高房价的成因及其对策研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 第一章 序言 | 第9-12页 |
| ·背景及意义 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·研究方法及创新之处 | 第11-12页 |
| 第二章 上海高房价的现状 | 第12-21页 |
| ·上海历年房地产价格指数及走势 | 第12-14页 |
| ·上海人均住房面积 | 第14-15页 |
| ·房价收入比 | 第15-17页 |
| ·租售比 | 第17-21页 |
| 第三章 上海高房价的成因 | 第21-43页 |
| ·国民收入水平的上升 | 第21-23页 |
| ·土地因素 | 第23-29页 |
| ·政策因素 | 第29-35页 |
| ·开发成本因素 | 第35-36页 |
| ·城市化进程 | 第36-39页 |
| ·世博会、游资等其他影响因素 | 第39页 |
| ·高房价影响因素的回归分析 | 第39-43页 |
| 第四章 上海高房价的危害 | 第43-51页 |
| ·挤出居民日常消费,造成日常消费不足 | 第43-45页 |
| ·影响财富再分配过程,扩大贫富差距 | 第45页 |
| ·人才流出、产业转移 | 第45-46页 |
| ·阻碍城市化进程 | 第46-47页 |
| ·加剧目前通货膨胀的状况 | 第47-48页 |
| ·埋下金融危机隐患 | 第48-50页 |
| ·增加国民生活的不安定感 | 第50-51页 |
| 第五章 上海高房价的对策 | 第51-64页 |
| ·供给方面 | 第51-60页 |
| ·加快保障性住房体系的建设 | 第51-55页 |
| ·改变地方政府"以地生财"的经营模式 | 第55-56页 |
| ·调整居住用地出让方式 | 第56-57页 |
| ·优化住房供给结构,提高土地资源利用效率 | 第57页 |
| ·节约土地资源,提高利用效率 | 第57-59页 |
| ·引入遗产税 | 第59-60页 |
| ·需求方面 | 第60-64页 |
| ·严厉打击对住房的炒作和囤积 | 第61页 |
| ·完善税收政策,紧缩住房贷款 | 第61页 |
| ·开拓多渠道投资途径 | 第61-62页 |
| ·严防国际热钱流入 | 第62-63页 |
| ·引导居民合理需求 | 第63-64页 |
| 第六章 结论 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 后记 | 第69-70页 |
