| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-15页 |
| 第1章 绪论 | 第15-23页 |
| ·问题提出 | 第15-17页 |
| ·研究意义 | 第17-19页 |
| ·现实意义 | 第17-18页 |
| ·理论意义 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·理论分析和实证分析相结合 | 第19页 |
| ·模拟测算与案例研究相结合 | 第19页 |
| ·纵向与横向对比分析相结合 | 第19页 |
| ·逻辑推理与模型推导相结合 | 第19页 |
| ·主要研究内容与基本结构 | 第19-22页 |
| ·主要研究内容 | 第19-21页 |
| ·主要框架 | 第21-22页 |
| ·创新与不足 | 第22-23页 |
| ·主要创新点 | 第22页 |
| ·不足与进一步改进方向 | 第22-23页 |
| 第2章 国内外文献综述 | 第23-32页 |
| ·国外文献综述 | 第23-26页 |
| ·关于房地产价格影响因素的研究 | 第23-24页 |
| ·关于房地产税与房价关系的研究 | 第24-26页 |
| ·国内文献综述 | 第26-32页 |
| ·关于房地产税收作用的研究 | 第26-27页 |
| ·关于交易环节税收政策效应的研究 | 第27-29页 |
| ·关于保有环节税收政策效应研究 | 第29-30页 |
| ·关于房地产税收效应的实证研究 | 第30-32页 |
| 第3章 住宅市场税收调控效应的理论基础 | 第32-47页 |
| ·住宅市场相关理论 | 第32-37页 |
| ·住宅市场失灵理论 | 第32-33页 |
| ·住房过滤理论 | 第33-34页 |
| ·D. DiPasquale 和W. C. Wheaton 的四象限模型 | 第34-37页 |
| ·国外房地产税收的基本理论 | 第37-41页 |
| ·地方财产税的受益论与新论 | 第37-38页 |
| ·房地产税累进性与累退性 | 第38-39页 |
| ·房地产税收归属与超额负担理论 | 第39-41页 |
| ·房地产市场税收调控理论 | 第41-44页 |
| ·房地产税收调控的地位 | 第41-42页 |
| ·房地产税收调控的功能 | 第42-43页 |
| ·房地产税收调控的传导机制 | 第43-44页 |
| ·房地产税收效应理论 | 第44-47页 |
| ·税收的收入效应和替代效应 | 第44-45页 |
| ·税收中性效应和非中性效应 | 第45-46页 |
| ·税收的阻碍效应与激励效应 | 第46-47页 |
| 第4章 我国住宅二级市场税收调控政策演变 | 第47-69页 |
| ·我国住宅二级市场发展的历史与现状特征 | 第47-55页 |
| ·我国住宅二级市场发展形成过程 | 第47-51页 |
| ·我国住宅二级市场特征 | 第51-55页 |
| ·我国房地产市场税收体系形成及税收调控政策的演变 | 第55-65页 |
| ·我国房地产税收体系的形成 | 第55-57页 |
| ·我国住宅二级市场现行的房地产税收制度与执行 | 第57-59页 |
| ·我国近期住宅二级市场税收政策调控轨迹 | 第59-65页 |
| ·房产税改革试点分析 | 第65-69页 |
| ·房产税与物业税 | 第65-66页 |
| ·征收房产税的必要性与可行性 | 第66页 |
| ·沪、渝房产税改革试点的特点 | 第66-68页 |
| ·从试点分析房产税改革的未来发展方向 | 第68-69页 |
| 第5章 住宅二级市场税收调控政策效应的理论分析 | 第69-88页 |
| ·住宅二级市场税收政策转嫁与归宿分析 | 第69-75页 |
| ·税收政策的转嫁分析 | 第69-71页 |
| ·税收政策的归宿分析 | 第71-75页 |
| ·税收调控政策对交易主体的影响 | 第75-78页 |
| ·交易环节税收调控政策对交易主体的影响 | 第76-77页 |
| ·保有环节税收调控政策对交易主体的影响 | 第77-78页 |
| ·税收调控政策对住宅二级市场交易效应的局部均衡分析 | 第78-81页 |
| ·交易税税收政策对市场交易效应的局部均衡分析 | 第79-80页 |
| ·保有税税收政策对市场交易效应的局部均衡分析 | 第80-81页 |
| ·税收调控政策的收入效应分析 | 第81-84页 |
| ·税收政策综合收入效应 | 第81-82页 |
| ·税收政策对消费者的收入效应 | 第82-83页 |
| ·税收政策对投资者的收入效应 | 第83-84页 |
| ·税收调控政策对相关市场效应的一般均衡分析 | 第84-86页 |
| ·交易环节税收政策对住宅一级市场影响的一般均衡分析 | 第84-85页 |
| ·交易环节税收政策对住宅一、二、三级市场影响的一般均衡分析 | 第85-86页 |
| ·保有环节税收政策对一、二、三级市场影响的一般均衡分析 | 第86页 |
| ·税收调控政策效应评价 | 第86-88页 |
| 第6章 住宅二级市场税收调控政策效应的实证分析 | 第88-113页 |
| ·税收调控政策对住宅二级市场交易影响的计量分析 | 第88-94页 |
| ·税收调控政策对市场交易影响的统计描述 | 第88-90页 |
| ·税收调控政策对市场交易影响的回归分析 | 第90-94页 |
| ·税收调控政策对住宅二级市场的收入效应计量分析 | 第94-97页 |
| ·税收调控政策对财政收入的影响 | 第94-95页 |
| ·税收调控政策对二手房交易成本的影响 | 第95-97页 |
| ·税收调控政策抑制住宅二级市场投机效果的计量分析 | 第97-99页 |
| ·住宅二级市场相关市场关系的计量分析与税收政策选择 | 第99-108页 |
| ·住宅二级市场相关市场关系的分析 | 第99-100页 |
| ·指标选择与数据来源 | 第100-102页 |
| ·波动幅度分析 | 第102页 |
| ·协整检验 | 第102-104页 |
| ·格兰杰因果关系检验 | 第104-106页 |
| ·流量（LL）和存量（CL）间的Granger 因果关系检验 | 第106-107页 |
| ·实证结论及解释 | 第107-108页 |
| ·住宅二级市场税收调控政策效应弱化的制度因素分析 | 第108-113页 |
| ·税收调控政策的制度设计欠缺 | 第108-111页 |
| ·税收调控政策执行不力，税收征管难度大 | 第111页 |
| ·过度市场化的住房制度影响 | 第111-112页 |
| ·现行的土地制度影响 | 第112-113页 |
| 第7章 国外住宅二级市场税收调控政策分析与评价 | 第113-129页 |
| ·国外住宅二级市场状况 | 第113-114页 |
| ·国外住宅市场交易状况 | 第113-114页 |
| ·国外住宅市场价格波动 | 第114页 |
| ·各国房地产税收制度概况 | 第114-121页 |
| ·美国房地产税收制度 | 第114-116页 |
| ·日本房地产税收制度 | 第116-117页 |
| ·韩国房地产税收制度 | 第117-118页 |
| ·英国房地产税收制度 | 第118-120页 |
| ·国外主要国家住房交易费率 | 第120-121页 |
| ·各国房地产税收调控效应 | 第121-126页 |
| ·美国房地产税收调控效应 | 第121-122页 |
| ·日本房地产税收调控效应 | 第122-124页 |
| ·韩国房地产税收调控效应 | 第124-125页 |
| ·英国房地产税收调控效应 | 第125-126页 |
| ·各国住宅二级市场税收调控的启示 | 第126-129页 |
| ·改革房地产保有环节的税收体系 | 第127页 |
| ·有效区别消费需求和投资需求，实施差别的税收政策 | 第127页 |
| ·合理设计税收杠杆，降低交易税率以促进住宅业的发展 | 第127页 |
| ·建立有效的房地产税收管理体系 | 第127-129页 |
| 第8章 主要结论与政策建议 | 第129-139页 |
| ·本文研究的主要结论 | 第129-130页 |
| ·我国住宅市场税收调控的目标与税收模式 | 第130-134页 |
| ·我国住宅市场税收政策调控的目标 | 第130页 |
| ·我国住宅市场是否健康的衡量标准 | 第130-131页 |
| ·我国住宅市场房地产税收设置的原则 | 第131-132页 |
| ·我国住宅市场房地产税收模式 | 第132-134页 |
| ·提高住宅二级市场税收调控效应的政策建议 | 第134-139页 |
| ·逐步将目前以交易税为主改革为以保有税为主的税收体系 | 第134-136页 |
| ·兼顾促进流通和遏制投机双重目的设置交易环节税收政策 | 第136-137页 |
| ·房地产税收调控政策的配套改革 | 第137-139页 |
| 附录 | 第139-148页 |
| 参考文献 | 第148-158页 |
| 致谢 | 第158-159页 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第159-160页 |
| 一、发表论文、出版专著 | 第159页 |
| 二、科研项目 | 第159-160页 |
