房地产估价的市场比较法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 绪论 | 第8-12页 |
| 1 房地产估价方法研究的目的和意义 | 第8-9页 |
| 2 国内外房地产估价研究的历史和现状 | 第9-12页 |
| 第1章 房地产价格与房地产估价 | 第12-15页 |
| ·房地产的概念与特点 | 第12页 |
| ·房地产价格 | 第12-13页 |
| ·房地产价格的形成 | 第12页 |
| ·房地产价格的分类 | 第12-13页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第13页 |
| ·房地产估价 | 第13-15页 |
| ·房地产估价的定义 | 第13页 |
| ·房地产估价的特点 | 第13-14页 |
| ·房地产估价的注意事项 | 第14-15页 |
| 第2章 房地产主要估价方法及其相关联系 | 第15-21页 |
| ·房地产主要估价方法 | 第15-19页 |
| ·市场比较法 | 第15-17页 |
| ·收益还原法 | 第17-18页 |
| ·成本法 | 第18-19页 |
| ·假设开发法 | 第19页 |
| ·房地产的价值标准及四种估价方法的相互联系 | 第19-21页 |
| 第3章 市场比较法研究的必要性 | 第21-26页 |
| ·市场比较法的综述 | 第21页 |
| ·传统市场比较法的缺陷 | 第21-24页 |
| ·市场比较法中新思路的引入 | 第24-26页 |
| 第4章 市场比较法建模的工程数学理论 | 第26-39页 |
| ·模糊数学基本概念 | 第26页 |
| ·模糊集的表示法 | 第26页 |
| ·模糊集的运算 | 第26页 |
| ·隶属函数的确定 | 第26-28页 |
| ·最大隶属原则和择近原则 | 第28-31页 |
| ·最大隶属原则 | 第28-29页 |
| ·阀值原则 | 第29页 |
| ·择近原则 | 第29-31页 |
| ·聚类分析 | 第31-33页 |
| ·权重的确定方法 | 第33-38页 |
| ·指数平滑法 | 第38-39页 |
| 第5章 市场比较法模糊数学估价模型 | 第39-59页 |
| ·概述 | 第39页 |
| ·基于快速递减加权式比较法的数学模型 | 第39-42页 |
| ·基于快速递减加权式比较法的估价程序 | 第42-54页 |
| ·概述 | 第42页 |
| ·选取房地产主要特征影响因素 | 第42-44页 |
| ·确定主要特征影响因素权重 | 第44-49页 |
| ·确定主要特征影响因素隶属函数值 | 第49-50页 |
| ·修正交易情况和交易日期 | 第50-52页 |
| ·模糊聚类分析 | 第52-53页 |
| ·选择最佳可比实例 | 第53页 |
| ·求取比准价格 | 第53-54页 |
| ·应用实例 | 第54-59页 |
| 第6章 市场比较法模糊数学估价系统 | 第59-65页 |
| ·概述 | 第59页 |
| ·模糊数学估价流程图 | 第59-65页 |
| ·因素指标隶属函数值的确定 | 第60-61页 |
| ·案例库的建立 | 第61-62页 |
| ·模糊聚类 | 第62-63页 |
| ·模糊数学估价 | 第63-65页 |
| 第7章 结论 | 第65-67页 |
| ·结论 | 第65-66页 |
| ·本文的研究结论 | 第65-66页 |
| ·本模型的局限性分析 | 第66页 |
| ·展望 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 附录 | 第70页 |
