| 摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 商品房交付基本理论概述 | 第11-19页 |
| 第一节 对商品房及其交付概念、方式的基本考察 | 第11-16页 |
| 一、对“商品房”的释义 | 第11-12页 |
| 二、商品房交付的概念与内涵 | 第12-15页 |
| 三、商品房交付的方式 | 第15-16页 |
| 第二节 商品房交付的法律效力与意义 | 第16-19页 |
| 一、商品房交付与所有权转移——交付与登记的关系 | 第16页 |
| 二、商品房的风险责任负担与利益承受 | 第16-18页 |
| 三、商品房交付的其他意义 | 第18-19页 |
| 第二章 当前我国商品房交付纠纷主要类型分析 | 第19-33页 |
| 第一节 商品房交付不能的构成及法律责任 | 第19-20页 |
| 一、商品房交付不能的构成 | 第19-20页 |
| 二、商品房交付不能的法律责任 | 第20页 |
| 第二节 商品房交付与接收迟延的构成及法律责任 | 第20-22页 |
| 一、商品房交付迟延的构成 | 第20-21页 |
| 二、开发商交付迟延的法律责任 | 第21-22页 |
| 三、购房者延期收房的法律责任 | 第22页 |
| 第三节 商品房规划设计变更的构成及法律责任 | 第22-25页 |
| 一、开发商变更规划设计的类型 | 第22-23页 |
| 二、开发商变更规划设计的法律责任 | 第23-25页 |
| 第四节 商品房交付中面积差异的构成及处理 | 第25-26页 |
| 一、对商品房面积几个概念的理解 | 第25页 |
| 二、商品房面积确认及面积差异处理 | 第25-26页 |
| 第五节 商品房交付的质量争议与法律责任 | 第26-29页 |
| 一、商品房质量不合格的主要类型 | 第26-27页 |
| 二、商品房质量问题的法律责任 | 第27-29页 |
| 第六节 商品房销售广告与交付不一致的构成及其法律责任 | 第29-33页 |
| 一、商品房销售广告与交付不一致的主要类型 | 第29-30页 |
| 二、商品房销售广告的性质及相关法律责任 | 第30-33页 |
| 第三章 当前我国商品房交付制度存在的问题分析 | 第33-41页 |
| 第一节 对我国商品房交付条件的分析与检讨 | 第33-36页 |
| 一、“符合交付使用条件”的内涵不够明确统一 | 第33-34页 |
| 二、建设验收、房地产验收的适用条件不清晰 | 第34-36页 |
| 第二节 对商品房面积误差处理方式的检讨 | 第36-37页 |
| 第三节 对商品房质量方面的规定的检讨 | 第37页 |
| 第四节 对商品房交付程序的检讨 | 第37-38页 |
| 第五节 对商品房销售广告与交付不一致处理方式的检讨 | 第38-41页 |
| 一、对“开发规划范围内”的限制过于狭窄 | 第38-39页 |
| 二、要求“重大影响的”规定不够科学 | 第39页 |
| 三、违约责任的确定方式不够明确 | 第39-41页 |
| 第四章 对完善我国商品房交付制度的建议 | 第41-56页 |
| 第一节 对制定我国商品房交付法规与规章的建议 | 第41-45页 |
| 一、对完善商品房法定交付条件的建议 | 第41-43页 |
| 二、对完善商品房交付程序的建议 | 第43-44页 |
| 三、关于建立商品房质量保证金与质量确认制度的建议 | 第44-45页 |
| 四、对完善商品房销售广告与交付不一致处理方式的建议 | 第45页 |
| 第二节 对完善我国《商品房买卖合同》示范文本的建议 | 第45-52页 |
| 一、对完善商品房交付条件条款的建议 | 第46-48页 |
| 二、对完善商品房交付程序条款的建议 | 第48-49页 |
| 三、对完善商品房计价方式和面积差异处理方式条款的建议 | 第49-50页 |
| 四、对完善商品房质量、装饰、设备等条款的建议 | 第50-51页 |
| 五、对完善有关税费及前期物业条款的建议 | 第51页 |
| 六、对完善商品房销售广告与交付不一致责任承担方式条款的建议 | 第51-52页 |
| 第三节 对加大商品房交付过程中介组织参与范围和力度的建议 | 第52-56页 |
| 一、引入商品房交付中介测评机制 | 第53-54页 |
| 二、引入开发商违约损失评估机制 | 第54-55页 |
| 三、引入商品房交付律师参与机制 | 第55-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 主要参考文献 | 第57-60页 |
| 在读期间科研成果简介 | 第60-62页 |
| 后记 | 第62页 |
