| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-18页 |
| ·问题的提出 | 第9-12页 |
| ·中国城市商品住房发展现状 | 第9-11页 |
| ·中国城市商品住房价格波动问题由来 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-16页 |
| ·国外住房价格研究现状概述 | 第12-13页 |
| ·国内住房价格研究现状概述 | 第13-16页 |
| ·国内外研究现状评述 | 第16页 |
| ·本文的研究目的和意义 | 第16-17页 |
| ·本文基本思路和全文结构 | 第17-18页 |
| ·本文基本思路 | 第17页 |
| ·全文结构 | 第17-18页 |
| 第2章 商品住房价格研究理论基础 | 第18-26页 |
| ·概念界定 | 第18-19页 |
| ·住房含义 | 第18页 |
| ·住房价格概念 | 第18-19页 |
| ·住房价格指标 | 第19页 |
| ·住房价格基础理论 | 第19-26页 |
| ·住房价格供求分析方法 | 第20页 |
| ·hedonic价格理论 | 第20-25页 |
| ·基础理论比较分析与本文研究方法选择 | 第25-26页 |
| 第3章 商品住房价格影响因素 | 第26-34页 |
| ·结构特征(STRUCTURE CHARACTERS) | 第28页 |
| ·附近特征(NEIGHBORHOOD CHARACTERS) | 第28-29页 |
| ·宜人特征(AMENITIES AND DISAMENITIES) | 第29页 |
| ·人口统计特征(DEMOGRAPHIC CHARACTERS) | 第29-30页 |
| ·住房价格实证研究中宏观经济变量分析 | 第30-32页 |
| ·影响住房价格的其他主要因素 | 第32-33页 |
| ·投机因素(SPECULATION) | 第33-34页 |
| 第4章 我国商品住房价格波动原因 | 第34-45页 |
| ·商品住房价格波动研究实证模型 | 第34-35页 |
| ·住房价格决定的基本方程 | 第34页 |
| ·住房价格决定的基础模型 | 第34-35页 |
| ·商品住房价格异常波动产生机制 | 第35-39页 |
| ·商品住房市场预期模式选择 | 第35-37页 |
| ·住房市场外推式预期的产生 | 第37-38页 |
| ·外推式预期的实现：住房市场的资本聚集 | 第38-39页 |
| ·我国住房价格波动主要影响因素 | 第39-45页 |
| ·建筑成本(construction cost) | 第39-41页 |
| ·有效需求 | 第41-42页 |
| ·投机行为 | 第42页 |
| ·价格合谋和营销炒作 | 第42-43页 |
| ·政府行为 | 第43-45页 |
| 第5章 中国城市商品住房价格异常波动治理 | 第45-55页 |
| ·房地产价格异常波动的经验和教训 | 第45-47页 |
| ·日本泡沫经济 | 第45-46页 |
| ·东南亚金融危机 | 第46-47页 |
| ·海南、北海房地产泡沫 | 第47页 |
| ·房地产价格异常波动治理的国际经验 | 第47-49页 |
| ·印尼政府治理措施 | 第47-48页 |
| ·新加坡政府治理措施 | 第48页 |
| ·马来西亚政府治理措施 | 第48-49页 |
| ·我国房地产价格异常波动治理经验 | 第49-51页 |
| ·上海市政府治理措施 | 第49页 |
| ·杭州市政府治理措施 | 第49页 |
| ·央行“121号文件” | 第49-50页 |
| ·国务院“18号文件” | 第50-51页 |
| ·我国商品住房价格异常波动治理建议 | 第51-55页 |
| ·建立住房价格监控指标体系—对住房价格异常波动进行预警 | 第51-52页 |
| ·土地市场管理—防止地价暴涨暴跌 | 第52-53页 |
| ·正确引导消费—促进住房消费需求稳定 | 第53-54页 |
| ·金融管理—控制住房投机需求 | 第54-55页 |
| 第6章 结论 | 第55-56页 |
| ·本文基本结论 | 第55页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-63页 |
