| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 第一章 商品房预售制度概述 | 第8-12页 |
| 一、商品房预售制度的沿革 | 第8-9页 |
| (一) 这种售卖方式由房地产开发企业创制,那他们理所当然是这种制度的受益者 | 第8-9页 |
| (二) 在某些方面,房屋预售制度也有利于预购人 | 第9页 |
| 二、商品房预售在大陆的发展 | 第9-10页 |
| 三、商品房预售的特征 | 第10-12页 |
| (一) 商品房预售是关系复杂的一种交易行为 | 第10页 |
| (二) 商品房预售是履行周期长、市场风险大的一种交易行为 | 第10-11页 |
| (三) 商品房预售具有较强的国家干预性 | 第11-12页 |
| 第二章 商品房预售的性质 | 第12-18页 |
| 一、商品房预售性质的争论 | 第12-16页 |
| (一) 商品房预售是否为预约买卖行为 | 第12-13页 |
| (二) 商品房预售是否为期货买卖行为 | 第13页 |
| (三) 商品房预售是否为附期限的交易行为 | 第13-14页 |
| (四) 商品房预售是否为分期付款买卖行为 | 第14-15页 |
| (五) 商品房预售是否是房屋委建行为 | 第15-16页 |
| 二、商品房预售的性质 | 第16-18页 |
| 第三章 商品房预售过程中涉及的若干法律制度研究 | 第18-32页 |
| 一、商品房预售合同的有效条件 | 第18-20页 |
| (一) 商品房预售合同的主体必须合格 | 第18-19页 |
| (二) 商品房预售合同的形式必须符合法律的规定 | 第19-20页 |
| 二、商品房预售中的认购书问题 | 第20-27页 |
| (一) 商品房预售认购书的法律性质 | 第20-21页 |
| (二) 认购书的效力问题 | 第21-22页 |
| (三) 认购书中定金的性质 | 第22-24页 |
| (四) 认购书定金罚则的适用 | 第24-27页 |
| 三、建立预售商品房转让制度 | 第27-32页 |
| (一) 预售商品房转让存在的主要问题 | 第27页 |
| (二) 预售商品房可以依法转让的法律分析 | 第27-29页 |
| (三) 完善预售商品房转让管理的法律设想 | 第29-32页 |
| 第四章 商品房预售中的预告登记制度 | 第32-39页 |
| 一、预告登记制度概述 | 第32-33页 |
| 二、预告登记的性质 | 第33-35页 |
| 三、预告登记的效力 | 第35-36页 |
| 四、预告登记制度的完善 | 第36-39页 |
| 第五章 商品房预售中的纠纷处理原则和情势变更制度的适用 | 第39-49页 |
| 一、商品房预售合同纠纷的处理原则 | 第39-41页 |
| (一) 价格纠纷的处理 | 第39-40页 |
| (二) 不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理 | 第40-41页 |
| 二、情势变更原则在商品房预售中的适用 | 第41-49页 |
| (一) 什么是情势变更原则 | 第41-42页 |
| (二) 商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的必要性和可行性 | 第42-43页 |
| (三) 商品房预售合同纠纷中适用情势变更的条件 | 第43-45页 |
| (四) 适用情势变更原则,应当正确理解商业风险、不可抗力和显示公平的民事行为与情势变更的区别 | 第45-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 后记 | 第54-55页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第55页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第55页 |
