房地产投资信托的分析和机制研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 导言 | 第9-13页 |
| ·研究的背景和意义 | 第9-10页 |
| ·房地产的发展急需金融业的支持 | 第9页 |
| ·我国房地产金融的新变局 | 第9-10页 |
| ·国内外的现状 | 第10-11页 |
| ·国内的现状 | 第10-11页 |
| ·国外的现状 | 第11页 |
| ·研究的方法和步骤 | 第11-13页 |
| ·研究的方法 | 第11-12页 |
| ·研究的步骤 | 第12-13页 |
| 2 房地产投资信托的概述 | 第13-29页 |
| ·房地产投资信托的概念 | 第13-15页 |
| ·REIT的内涵 | 第13-14页 |
| ·REIT是证券化的一种形式 | 第14-15页 |
| ·国外REIT 的发展状况 | 第15-20页 |
| ·国外REIT产生的原因 | 第15-17页 |
| ·国外REIT的发展 | 第17-18页 |
| ·REIT 的成功经验 | 第18-19页 |
| ·REIT的风险 | 第19-20页 |
| ·REIT的特点 | 第20-22页 |
| ·REIT的分类 | 第22-24页 |
| ·REIT的运作系统 | 第24-29页 |
| ·设立阶段 | 第24-25页 |
| ·正式运作 | 第25-29页 |
| 3 REIT的中心问题--收益和风险 | 第29-45页 |
| ·REIT的收益分析 | 第29-31页 |
| ·REIT的收益来源 | 第29-30页 |
| ·影响REIT收益的因素 | 第30-31页 |
| ·现代投资组合理论的发展 | 第31-38页 |
| ·投资组合理论的形成和发展 | 第31-34页 |
| ·经典组合模型 | 第34-38页 |
| ·房地产投资信托的投资组合模型 | 第38-45页 |
| ·房地产投资信托项目选择模型 | 第38-39页 |
| ·房地产投资信托优化组合模 | 第39-45页 |
| 4 REIT的监管分析 | 第45-50页 |
| ·监管的必要性 | 第45-47页 |
| ·投资者无法防范管理人员的道德风险 | 第45-46页 |
| ·市场机制在减少道德风险中存在局限性 | 第46-47页 |
| ·内部机制对管理人道德风险的制约不足 | 第47页 |
| ·监管主体分析 | 第47-48页 |
| ·托管人 | 第47-48页 |
| ·自律机构 | 第48页 |
| ·政府机构 | 第48页 |
| ·REIT机制的监管分析 | 第48-50页 |
| ·开放式比封闭式更具优势 | 第48-49页 |
| ·公司型较为完善 | 第49页 |
| ·公募的道德风险低 | 第49-50页 |
| 5 我国发展REIT的合理定位 | 第50-65页 |
| ·我国发展REIT的现实意义 | 第50-53页 |
| ·促进房地产业的发展 | 第50-52页 |
| ·增加投资工具，促进资本市场的发展 | 第52-53页 |
| ·有利于消费金融创新，促进金融业的发展 | 第53页 |
| ·我国发展REIT 的可行条件 | 第53-56页 |
| ·房地产业正处于发展的新时期 | 第54页 |
| ·规范的信托投资机构基本形成 | 第54页 |
| ·投资主体基本形成 | 第54-56页 |
| ·国外成熟的发展经验为我们的发展提供借鉴 | 第56页 |
| ·我国发展REIT的运作机制设计 | 第56-60页 |
| ·组织形式--契约型为主 | 第57页 |
| ·赎回方式--封闭式 | 第57页 |
| ·资金募集方式 | 第57-58页 |
| ·投资方向--权益型为主 | 第58-59页 |
| ·运行系统 | 第59-60页 |
| ·监管的建议 | 第60-63页 |
| ·完善监管主体 | 第61-62页 |
| ·规范投资市场 | 第62页 |
| ·完善信息披露制度 | 第62-63页 |
| ·关于我国推行REIT的一些思考 | 第63-65页 |
| ·发放份额的限制 | 第63页 |
| ·税收优惠 | 第63页 |
| ·上市流通困难 | 第63-65页 |
| 6 结束语 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
