风景名胜区中土地的经济评价研究

1． 引言	第1-8页
2． 相关概念	第8-9页
2．1． 旅游	第8页
2．2． 旅游资源	第8页
2．3． 风景名胜区	第8-9页
2．4． 风景名胜区土地	第9页
3． 风景名胜区土地经济评价的特性和意义	第9-12页
3．1． 风景名胜区土地经济评价的特性	第9-11页
3．1．1． 风景名胜区土地经济评价的空间特性	第10页
3．1．1．1． 风景名胜区形成的特点	第10页
3．1．1．2． 风景名胜区的空间布局	第10页
3．1．2． 风景名胜区土地经济评价的时间特性	第10-11页
3．2． 风景名胜区土地经济评价的重要意义	第11-12页
4． 风景名胜区土地经济评价的基本原则和基本思路	第12-13页
4．1． 风景名胜区土地经济评价的基本原则	第12-13页
4．2． 风景名胜区土地经济评价的基本思路	第13页
5． 风景名胜区观赏用地的土地定级	第13-26页
5．1． 定级因素选择的原则	第13-14页
5．1．1． 土地定级因素选择的一般原则	第13-14页
5．1．2． 观赏用地因素选择的特别原则	第14页
5．2． 观赏用地定级因素选择及其特点	第14-16页
5．2．1． 观赏用地定级因素、因子表	第14页
5．2．2． 定级因素选择的特点	第14-16页
5．3． 因素权重确定	第16-18页
5．3．1． 确定定级因素权重的意义和作用	第16页
5．3．2． 权重确定方法	第16-18页
5．3．2．1． 特尔斐测定法的基本程序	第16-17页
5．3．2．2． 权重测定结果的数据处理	第17-18页
5．4． 定级因素分值计算	第18-20页
5．4．1． 因素分值计算的原则	第18-19页
5．4．2． 定级单元的划分	第19-20页
5．4．2．1． 定级单元的概念	第19-20页
5．4．2．2． 定级单元的规模	第20页
5．5． 因素作用分值的计算	第20-25页
5．5．1． 人文精神因素作用分值的计算	第20-23页
5．5．2． 交通设施因素作用分值的计算	第23-25页
5．6． 土地级别的划分	第25-26页
5．6．1． 土地级别划分的方法	第25页
5．6．2． 土地级别的划分	第25-26页
5．6．3． 土地级别界线的检验和级别确定	第26页
6． 风景名胜区服务用地的定级	第26-34页
6．1． 服务用地定级因素的选择和特点	第27页
6．1．1． 服务用地定级因素、因子表	第27页
6．1．2． 服务用地定级因素选择的特点	第27页
6．2． 服务用地因素权重和定级单元的确定	第27页
6．3． 定级因素作用分值的计算	第27-33页
6．3．1． 商服繁华度作用分值计算	第27-30页
6．3．2． 道路通达度作用分值计算	第30-31页
6．3．3． 基础设施完备度作用分值计算	第31-32页
6．3．4． 环境质量优劣度作用分值计算	第32页
6．3．5． 自然条件优劣度作用分值计算	第32-33页
6．4． 定级单元总分值的计算	第33页
6．5． 土地级别的划分	第33-34页
6．5．1． 土地级别初步划分	第33页
6．5．2． 土地级差收益测算	第33-34页
6．5．3． 土地级别的划分	第34页
7． 风景名胜区的土地的估价	第34-46页
7．1． 风景名胜区土地估价的基本思路	第34页
7．2． 收益还原法评估地价	第34-36页
7．2．1． 收益还原法的定义	第34-35页
7．2．2． 收益还原评估地价的理论基础	第35-36页
7．3． 观赏用地的土地价格的评估	第36-41页
7．3．1． 确定观赏用地土地收益的前提	第36-37页
7．3．2． 观赏用地的收益分析	第37-39页
7．3．3． 观赏用地的土地纯收益分析	第39-40页
7．3．4． 土地还原利率的确定	第40-41页
7．3．5． 地价的测算	第41页
7．4． 服务用地的土地价格的评估	第41-46页
7．4．1． 服务用地的特点和评估的思路	第41-42页
7．4．2． 资料的收集	第42页
7．4．3． 资料的整理	第42页
7．4．4． 服务用地土地纯收益的剥离	第42-43页
7．4．5． 还原利率的确定	第43页
7．4．6． 地价的测算	第43-46页
7．5． 总地价的确定	第46页
8． 政策建议	第46-50页