| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-14页 |
| 第1章 绪论 | 第14-23页 |
| ·研究背景及意义 | 第14-16页 |
| ·选题背景 | 第14-15页 |
| ·选题意义 | 第15-16页 |
| ·文献综述 | 第16-21页 |
| ·住房支付能力概念界定 | 第16-18页 |
| ·住房支付能力的衡量指标 | 第18-20页 |
| ·居民住房支付能力的研究回顾 | 第20-21页 |
| ·研究总评述 | 第21页 |
| ·研究思路及主要内容 | 第21-22页 |
| ·研究思路 | 第21页 |
| ·主要内容 | 第21-22页 |
| ·本文创新点 | 第22-23页 |
| 第2章 我国城镇住宅市场的发展现状与问题 | 第23-32页 |
| ·我国城镇住宅市场的发展现状 | 第23-29页 |
| ·城镇住宅市场的供给状况 | 第23-26页 |
| ·城镇住宅市场的需求状况 | 第26-27页 |
| ·城镇住宅市场的价格分析 | 第27-29页 |
| ·我国城镇住宅市场存在的问题 | 第29-31页 |
| ·住宅市场供求失衡 | 第29-30页 |
| ·住宅市场体系不完善 | 第30页 |
| ·住宅市场价格上涨过快 | 第30-31页 |
| ·住宅市场有效需求不足 | 第31页 |
| ·本章小结 | 第31-32页 |
| 第3章 住房支付能力衡量方法的比较分析 | 第32-39页 |
| ·衡量住房支付能力的比例方法 | 第32-36页 |
| ·房价收入比（PIR） | 第33-34页 |
| ·住房支付能力指数（HAI） | 第34-36页 |
| ·衡量住房支付能力的剩余收入方法 | 第36-37页 |
| ·两种衡量方法的比较分析 | 第37-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 第4章 我国城镇居民住房支付能力的实证分析 | 第39-52页 |
| ·城镇居民住房支付能力的历史变动分析 | 第39-42页 |
| ·指标选取与数据来源 | 第39-40页 |
| ·城镇居民住房支付能力的历史变动：1991—2007 | 第40-42页 |
| ·城镇居民住房支付能力的社会差距分析 | 第42-45页 |
| ·指标的选取、数据来源及计算结果 | 第42-43页 |
| ·结果分析 | 第43-44页 |
| ·住房支付能力差距扩大的原因分析 | 第44-45页 |
| ·城市居民住房支付能力的区域差异分析 | 第45-51页 |
| ·35 个大中城市的PIR 分析：2001—2006 | 第45-49页 |
| ·35 个大中城市的HAI 分析：2001—2006 | 第49-51页 |
| ·本章小结 | 第51-52页 |
| 第5章 政策建议 | 第52-57页 |
| ·强化住宅市场调控，完善住宅供给体系 | 第52-53页 |
| ·增加中小户型住房的供给 | 第52-53页 |
| ·要大力发展租赁市场 | 第53页 |
| ·要支持发展二手房市场 | 第53页 |
| ·健全住房保障体系，保障居民基本住房权利 | 第53-54页 |
| ·加强廉租房制度建设 | 第54页 |
| ·加强租赁型经济适用房建设 | 第54页 |
| ·建立规范的政策性住房金融制度，提高居民贷款购房能力 | 第54-55页 |
| ·严格区分真实住宅需求，倡导合理的住房消费 | 第55页 |
| ·通过税收和消费信贷工具抑制投机需求 | 第55页 |
| ·通过科学合理的住宅消费观念引导真实需求 | 第55页 |
| ·本章小结 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录A 攻读学位期间所发表学术论文目录 | 第60-61页 |
| 附录B 数据资料 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
