| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 绪论 | 第11-27页 |
| ·问题的提出 | 第11-14页 |
| ·研究对象与研究范围 | 第14-15页 |
| ·国内外研究文献综述 | 第15-20页 |
| ·国外研究综述 | 第16-19页 |
| ·国内研究概况 | 第19-20页 |
| ·研究思路、方法及论文结构 | 第20-21页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第20-21页 |
| ·论文结构与章节安排 | 第21页 |
| ·主要创新观点 | 第21-27页 |
| ·基于经济周期的判断:上海房地产业现仍处于高速发展期 | 第21-23页 |
| ·经济发展不同阶段,房价对收入的影响力也随之不同 | 第23-24页 |
| ·实证研究表明:汇率上升对房价有正向拉动作用 | 第24-25页 |
| ·低利率是房地产市场繁荣的必要条件 | 第25-27页 |
| 第1章 房地产及房地产市场的特征 | 第27-38页 |
| ·房地产市场的含义及特性 | 第27-29页 |
| ·房地产的定义及其特性 | 第27-28页 |
| ·房地产市场的内涵及其特征 | 第28-29页 |
| ·房地产市场的运行机制 | 第29-32页 |
| ·市场运行机制 | 第29-30页 |
| ·宏观调控机制 | 第30-32页 |
| ·房地产市场的供求规律 | 第32-38页 |
| ·影响需求的基本因素 | 第32-35页 |
| ·影响供给的主要因素 | 第35-38页 |
| 第2章 上海房地产发展的历程、现状与问题 | 第38-60页 |
| ·上海房地产业发展历程 | 第38-43页 |
| ·起步发展阶段(1988～1991年)——变革 | 第39页 |
| ·快速发展阶段(1992～1996年)——提速 | 第39页 |
| ·衰退-萧条-复苏阶段(1997～1999年)——鼓励 | 第39-40页 |
| ·持续高涨阶段(2000～2004年)——高涨 | 第40页 |
| ·调整平稳发展阶段(2005～2006)——稳定 | 第40-41页 |
| ·高涨-低谷-恢复阶段(2007～今)——动荡 | 第41-43页 |
| ·上海房地产业的发展现状和存在问题 | 第43-54页 |
| ·上海房地产的发展现状 | 第43-49页 |
| ·上海房地产需求高涨的成因 | 第49-50页 |
| ·当前上海房地产业发展的主要问题 | 第50-54页 |
| ·上海房地产的计量经济研究 | 第54-60页 |
| ·相关变量与数据取得 | 第54-55页 |
| ·计量经济模型的构建 | 第55-58页 |
| ·结论 | 第58-60页 |
| 第3章 中国大陆及上海的房地产发展政策剖析 | 第60-72页 |
| ·调控政策对房地产市场价格影晌的理论分析 | 第60-62页 |
| ·土地调控政策对房地产市场价格的影响 | 第60-61页 |
| ·信贷调控政策对房地产价格的影响 | 第61页 |
| ·税收调控政策对房地产市场价格的影响 | 第61-62页 |
| ·政府调控政策对上海房地产价格影晌的实证研究 | 第62-68页 |
| ·国家层面的政策变迁对上海房地产业发展的影响 | 第62-65页 |
| ·上海本地房地产政策对上海房地产价格的影响 | 第65-68页 |
| ·上海房地产现存问题 | 第68-72页 |
| ·上海之合理房价所得比分析 | 第68-69页 |
| ·当前上海市房地产市场值得关注的情况 | 第69-72页 |
| 第4章 国际房地产发展经验借鉴 | 第72-111页 |
| ·美国纽约 | 第72-98页 |
| ·美国房地产市场的发展历程 | 第72-82页 |
| ·纽约房地产发展 | 第82-95页 |
| ·美国房价所得比分析 | 第95-96页 |
| ·美国房地产未来发展趋势 | 第96-98页 |
| ·次贷危机对上海房地产的启示 | 第98页 |
| ·日本东京 | 第98-106页 |
| ·日本房地产市场发展回顾 | 第98-104页 |
| ·东京房价收入所得比 | 第104-105页 |
| ·可供借鉴的经验 | 第105-106页 |
| ·新加坡 | 第106-111页 |
| ·新加坡房地产市场概述 | 第106页 |
| ·新加坡房地产政策 | 第106-108页 |
| ·新加坡房地产规划特点 | 第108-110页 |
| ·可供借鉴的经验 | 第110-111页 |
| 第5章 中国香港及台湾房地产发展经验借鉴 | 第111-131页 |
| ·中国香港 | 第111-118页 |
| ·香港房地产业发展概况 | 第111-114页 |
| ·香港房地产开发的规划引导 | 第114-116页 |
| ·可供借鉴的经验 | 第116-118页 |
| ·中国台湾 | 第118-129页 |
| ·台湾房地产市场的发展历程 | 第118-121页 |
| ·台湾地区房地产的景气循环 | 第121-126页 |
| ·台北房价所得比分析 | 第126-129页 |
| ·结论 | 第129-131页 |
| 第6章 上海房地产业波动周期影响因素的比较分析 | 第131-176页 |
| ·房价收入所得比的因素分析 | 第131-139页 |
| ·合理房价所得比 | 第132-136页 |
| ·动态房价收入比 | 第136-139页 |
| ·收入因素 | 第139-151页 |
| ·上海 | 第141-143页 |
| ·台北 | 第143-147页 |
| ·东京 | 第147-150页 |
| ·小结 | 第150-151页 |
| ·汇率因素 | 第151-168页 |
| ·上海市场的汇率影响 | 第151-156页 |
| ·台湾汇率变化对住宅价格影响 | 第156-165页 |
| ·日本汇率变化对住宅价格的影响 | 第165-168页 |
| ·利率因素 | 第168-173页 |
| ·利率变化对上海的影响 | 第168-170页 |
| ·台湾利率变化的影响 | 第170-171页 |
| ·美国利率变化的影响 | 第171-173页 |
| ·结论 | 第173-176页 |
| 第7章 促进上海房地产发展的政策建议 | 第176-185页 |
| ·土地调控政策 | 第178-179页 |
| ·税费调整政策 | 第179-180页 |
| ·汇率调控政策 | 第180-181页 |
| ·利率调控政策 | 第181页 |
| ·住房保障政策 | 第181-183页 |
| ·外商投资政策 | 第183-184页 |
| ·市场规范与整治 | 第184-185页 |
| 第8章 研究结论与未来研究展望 | 第185-189页 |
| ·研究结论 | 第185页 |
| ·未来研究展望 | 第185-189页 |
| 参考文献 | 第189-196页 |
| 致谢 | 第196-197页 |