| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、预告登记权利人权益概述 | 第10-17页 |
| (一) 预告登记权利人权益产生依据 | 第10-15页 |
| 1. 基于合同的约定 | 第10页 |
| 2. 基于法律的规定 | 第10-11页 |
| 3. 基于预告登记制度本身 | 第11-15页 |
| (二) 预告登记权利人享有的基本权益 | 第15-17页 |
| 1. 实现物权的期待利益 | 第15页 |
| 2. 对“处分”行为的限制 | 第15-16页 |
| 3. 要求不动产所有人协助的权利 | 第16-17页 |
| 4. 基于预告登记的效力享有的权利 | 第17页 |
| 二、预告登记权利人权益实现受阻情形 | 第17-27页 |
| (一) 预告登记义务人违约对预告登记权利人权益实现的影响 | 第18-19页 |
| 1. 合同履行瑕疵带来的影响 | 第18页 |
| 2. 合同履行不能带来的影响 | 第18页 |
| 3. 合同履行不全面带来的影响 | 第18-19页 |
| (二) 工程承包人实现债权对预告登记权利人权益实现的影响 | 第19-21页 |
| 1. 相关案例评析 | 第19-20页 |
| 2. 有关问题综述 | 第20-21页 |
| (三) 发生在预告登记之后的租赁对预告登记权利人的影响 | 第21-23页 |
| 1. 相关案例评析 | 第21-22页 |
| 2. “买卖不破租赁”与预告登记的冲突 | 第22-23页 |
| 3. 有关问题综述 | 第23页 |
| (四) 破产程序中预告登记权利人之债权实现受阻 | 第23-24页 |
| 1. 相关案例评析 | 第23-24页 |
| 2. 有关问题综述 | 第24页 |
| (五) 执行程序中的强制措施对预告登记权利人的影响 | 第24-27页 |
| 1. 相关案例评析 | 第24-27页 |
| 2. 有关问题综述 | 第27页 |
| 三、预告登记权利人权利实现受阻原因分析 | 第27-30页 |
| (一) 预告登记权利人自身的局限性 | 第27-28页 |
| (二) 立法的不协调性 | 第28-29页 |
| 1. 工程承包人工程价款优先受偿权的法律规制存在的问题 | 第28页 |
| 2. 租赁相关法律规制存在的问题 | 第28页 |
| 3. 破产相关法律规制存在的问题 | 第28-29页 |
| 4. 执行程序中的强制措施的法律规制存在的问题 | 第29页 |
| (三) 我国预告登记制度自身局限性 | 第29-30页 |
| 1. 我国预告登记制度尚不健全 | 第29-30页 |
| 2. 预告登记的效力有限 | 第30页 |
| 四、我国预告登记权利人权益保护有关建议 | 第30-39页 |
| (一) 预告登记义务人违约时预告登记权利人的救济途径 | 第30-32页 |
| 1. 债权性救济方式 | 第30-31页 |
| 2. 物权性救济方式 | 第31页 |
| 3. 强化开发商相关信息披露义务的履行 | 第31-32页 |
| 4. 惩罚赔偿机制的引用 | 第32页 |
| (二) 预告登记权利人的请求权与工程承包人工程价款优先受偿权竟存的处理方式 | 第32-33页 |
| 1. 对预告登记和工程承包的相关立法进行协调运用 | 第32-33页 |
| 2. 《关于建设工程优先受偿权的批复》第二条的运用 | 第33页 |
| (三) 预告登记权利人的请求权与在后租赁“买卖不破租赁”竟存的解决方式 | 第33-34页 |
| 1. 完善租赁相关法律规制 | 第33-34页 |
| 2. 实行预告登记权利人购买目的区分原则 | 第34页 |
| (四) 破产程序中预告登记权利人之债权的保护 | 第34-35页 |
| 1. 补全破产保护效力 | 第34-35页 |
| 2. 限制破产管理人的自主选择权 | 第35页 |
| (五) 预告登记权利人的请求权与强制措施冲突时的解决对策 | 第35-37页 |
| 1. 加强强制措施相关法律规定与预告登记制度的衔接 | 第35页 |
| 2. 执行异议制度的运用 | 第35-36页 |
| 3. 轮候查封制度的运用 | 第36-37页 |
| (六) 预告登记制度的完善 | 第37-39页 |
| 1. 完善预告登记的启动条件 | 第37-38页 |
| 2. 统一预告登记流程规范 | 第38页 |
| 3. 补全权利顺位效力 | 第38-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
