| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第12-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状综述 | 第13-16页 |
| 1.2.3 研究现状评述 | 第16-17页 |
| 1.3 研究的主要内容和方法 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究的主要方法 | 第18页 |
| 1.4 本文的主要创新点和不足 | 第18-20页 |
| 1.4.1 主要创新点 | 第18-19页 |
| 1.4.2 本文的不足 | 第19-20页 |
| 2 本文的理论基础 | 第20-24页 |
| 2.1 公共产品理论 | 第20-21页 |
| 2.2 供需平衡理论 | 第21页 |
| 2.3 社会保障理论 | 第21-22页 |
| 2.4 住房消费梯度理论 | 第22页 |
| 2.5 特征价格理论 | 第22-24页 |
| 3 现行公共租赁住房租金定价方法分析 | 第24-32页 |
| 3.1 公共租赁住房租金定价的一般方法 | 第24-26页 |
| 3.1.1 成本导向定价法 | 第24-25页 |
| 3.1.2 收入导向定价法 | 第25页 |
| 3.1.3 市场导向定价法 | 第25-26页 |
| 3.2 不同城市现行公共租赁住房租金定价方法的选择 | 第26-30页 |
| 3.2.1 北京市现行公共租赁住房租金定价方法 | 第26-27页 |
| 3.2.2 上海市现行公共租赁住房租金定价方法 | 第27-28页 |
| 3.2.3 杭州市现行公共租赁住房租金定价方法 | 第28-29页 |
| 3.2.4 深圳市现行公共租赁住房租金定价方法 | 第29页 |
| 3.2.5 其他城市公共租赁住房租金定价方法 | 第29-30页 |
| 3.3 问题分析 | 第30-32页 |
| 3.3.1 采用市场法定价较难反映公共租赁住房的特征对租金的影响 | 第30-31页 |
| 3.3.2 租金区间内取值不确定给财政补贴带来压力 | 第31页 |
| 3.3.3 租金下浮比例尚缺少客观依据 | 第31-32页 |
| 4 公共租赁住房租金定价方法的改进设计—基于特征价格模型 | 第32-40页 |
| 4.1 影响公共租赁住房租金的特征价格的主要因素 | 第32-35页 |
| 4.1.1 房屋区位因素 | 第32-33页 |
| 4.1.2 房屋建筑因素 | 第33-34页 |
| 4.1.3 邻里环境因素 | 第34-35页 |
| 4.2 设计思路-基于特征价格模型 | 第35-40页 |
| 4.2.1 特征价格模型理论的假设条件 | 第35-37页 |
| 4.2.2 特征价格模型的变量选择 | 第37-38页 |
| 4.2.4 特征价格模型的建立 | 第38-40页 |
| 5 实证分析—以广州市白云区人和镇公共租赁住房项目为例 | 第40-46页 |
| 5.1 项目概况 | 第40-41页 |
| 5.1.1 项目背景 | 第40页 |
| 5.1.2 该项目租金定价和补贴方法 | 第40-41页 |
| 5.2 该项目特征变量的确定与数据的来源 | 第41页 |
| 5.2.1 特征变量的确定 | 第41页 |
| 5.2.2 数据来源 | 第41页 |
| 5.3 特征变量的量化分析 | 第41-43页 |
| 5.3.1 定量变量的量化 | 第41-42页 |
| 5.3.2 定性变量的量化 | 第42-43页 |
| 5.4 项目的回归结果分析 | 第43-45页 |
| 5.4.1 总体分析 | 第43-44页 |
| 5.4.2 影响特征价格的变量分析 | 第44-45页 |
| 5.5 实证结果 | 第45-46页 |
| 6 结论与建议 | 第46-49页 |
| 6.1 结论 | 第46页 |
| 6.2 建议 | 第46-49页 |
| 6.2.1 完善法律制度,落实住房保障政策 | 第47页 |
| 6.2.2 实行梯度化租金,实施分档补贴政策 | 第47页 |
| 6.2.3 提高信息管理透明度,完善监督体制 | 第47-48页 |
| 6.2.4 丰富市场选择,保证资源合理利用 | 第48-49页 |
| 附录A | 第49-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |
