| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-12页 |
| 第一节 研究背景 | 第9-10页 |
| 第二节 研究意义 | 第10-11页 |
| 一、理论意义 | 第10页 |
| 二、实践意义 | 第10-11页 |
| 第三节 可能的创新点 | 第11-12页 |
| 第二章 目前国内外的研究及评论 | 第12-19页 |
| 第一节 国内研究现状 | 第12-16页 |
| 一、宅基地的土地性质的研究 | 第12页 |
| 二、宅基地流转争议的研究 | 第12-13页 |
| 三、宅基地流转与确权登记关系的研究 | 第13页 |
| 四、宅基地有偿退出的研究 | 第13页 |
| 五、宅基地退出中的农村居民意愿与福利的研究 | 第13-14页 |
| 六、宅基地价值估算的研究 | 第14页 |
| 七、宅基地流转模式的研究 | 第14-16页 |
| 第二节 国外研究现状的研究 | 第16-17页 |
| 第三节 现有研究的评论 | 第17-19页 |
| 第三章 宅基地流转的相关概念 | 第19-25页 |
| 第一节 确权登记 | 第19-21页 |
| 一、确权登记的概念 | 第19页 |
| 二、确权登记的原则 | 第19页 |
| 三、确权登记的流程 | 第19-20页 |
| 四、确权登记的功能 | 第20-21页 |
| 第二节 农村宅基地流转 | 第21-25页 |
| 一、农村宅基地和农村宅基地流转的概念 | 第21页 |
| 二、农村宅基地和农村宅基地流转的历史沿革 | 第21-23页 |
| 三、农村宅基地流转的现实需求 | 第23页 |
| 四、农村宅基地流转的重要意义 | 第23-25页 |
| 第四章 研究区域与研究方法 | 第25-34页 |
| 第一节 研究区域 | 第25-32页 |
| 一、富阳区农村宅基地基本情况调查 | 第25-27页 |
| 二、富阳区确权登记的现状 | 第27-29页 |
| 三、富阳区确权登记的类型 | 第29-31页 |
| 四、确权登记和农村宅基地流转的互相影响 | 第31-32页 |
| 第二节 研究方法 | 第32-34页 |
| 一、文献资料分析法 | 第32页 |
| 二、实地调研分析法 | 第32页 |
| 三、定性定量相结合分析法 | 第32-33页 |
| 四、比较分析法 | 第33-34页 |
| 第五章 已有的宅基地流转类型及分析——以富阳区为例 | 第34-49页 |
| 第一节 富阳区宅基地流转的类型 | 第34-47页 |
| 一、政府主导型流转 | 第35-42页 |
| 二、村集体主导型流转 | 第42-44页 |
| 三、隐形市场主导型流转 | 第44-45页 |
| 四、其他形式流转 | 第45-47页 |
| 第二节 已有流转的影响 | 第47-49页 |
| 一、已有流转对宅基地价值的影响 | 第47-48页 |
| 二、已有流转对产权意识的影响 | 第48-49页 |
| 第六章 宅基地流转的困境及分析——以富阳区为例 | 第49-54页 |
| 第一节 富阳区宅基地流转的困境 | 第49-53页 |
| 一、法律法规严重滞后 | 第49页 |
| 二、拆迁安置重效率、轻审批 | 第49-50页 |
| 三、“小产权房”问题比较严重 | 第50-51页 |
| 四、农村居民物权意识缺乏 | 第51-52页 |
| 五、根文化的情结,是流转的障碍 | 第52页 |
| 六、退出型流转导致少数农村居民失去保障 | 第52-53页 |
| 第二节 富阳区宅基地流转的困境分析 | 第53-54页 |
| 第七章 宅基地流转的突破探索 | 第54-60页 |
| 第一节 推动农村宅基地确权登记是宅基地流转的必要前提 | 第54页 |
| 第二节 以确权登记推动宅基地有偿使用制度,助推农村宅基地流转 | 第54-55页 |
| 第三节 以确权登记结合宅基地复垦,推动宅基地退出型流转 | 第55页 |
| 第四节 完善可操作实施细则,探索“三权分置”型流转 | 第55-56页 |
| 第五节 建立有序的宅基地流转市场,完善分配机制 | 第56-59页 |
| 一、建立合理的宅基地价值评估体系 | 第56-57页 |
| 二、引入宅基地使用权流转服务公司 | 第57页 |
| 三、建立效率优先、信息共享的流转平台 | 第57-58页 |
| 四、探索宅基地使用权流转的利益分配制度 | 第58-59页 |
| 第六节 积极探索“三权分置”下的联建型流转 | 第59-60页 |
| 第八章 结论 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
