论房屋租赁合同解除规则的完善

摘要	第4-5页
Abstract	第5-6页
引言	第9-11页
第一章 房屋租赁合同解除的一般规则	第11-25页
一、房屋租赁合同解除规则的立法现状	第11-15页
（一） 房屋租赁合同的解除事由	第11-14页
（二） 房屋租赁合同解除权行使的方式	第14-15页
二、房屋租赁合同解除规则的评析	第15-25页
（一） 房屋租赁合同的特质	第15-16页
（二） 不定期租赁合同中的任意解除规则存在不足	第16-20页
（三） 转租致出租人解除合同的规则不尽合理	第20-25页
第二章 不定期房屋租赁任意解除规则的完善	第25-35页
一、居住用房租赁合同解除事由的完善	第25-30页
（一） 完善居住用房租赁合同任意解除规则的必要性	第25-26页
（二） 不定期房屋租赁任意解除规则的国外经验	第26-29页
（三） 房屋租赁合同任意解除规则正当事由的适用	第29-30页
二、营业用房租赁合同承租人预告通知的义务	第30-32页
（一） 承租人履行预告通知义务的必要性	第30-31页
（二） 对承租人履行预告通知义务的建议	第31-32页
三、明确预告通知的最低合理期限	第32-35页
（一） 司法实践中预告通知的争议类型	第32-33页
（二） 对不定期租赁合同预告通知具体期限的建议	第33-35页
第三章 转租与房屋租赁合同的解除	第35-46页
一、区分转租与租赁权让与	第35-38页
（一） 关于转租及租赁权让与的三种模式	第35-37页
（二） 区分租赁权让与和转租的必要性	第37-38页
二、营业用房租赁合同出租人转租解除规则的限制	第38-41页
（一） 限制营业用房租赁合同出租人解除权的必要性	第38-39页
（二） 限制营业用房租赁合同出租人解除权的建议	第39-41页
三、居住用房租赁合同中出租人解除权的限制	第41-46页
（一） 居住用房租赁合同出租人解除权的限制范围	第41-43页
（二） 限制居住用房租赁合同出租人解除权的建议	第43-46页
结语	第46-47页
参考文献	第47-50页
致谢	第50-51页
攻读学位期间的研究成果	第51-52页