| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第10-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状与述评 | 第13-16页 |
| 1.3 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 理论分析方法 | 第16页 |
| 1.3.2 实证研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容与技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第18-19页 |
| 第2章 土地出让方式与地价关系的理论分析 | 第19-34页 |
| 2.1 中国土地出让制度概述 | 第19-25页 |
| 2.1.1 招标出让 | 第20-21页 |
| 2.1.2 拍卖出让 | 第21-22页 |
| 2.1.3 挂牌出让 | 第22-23页 |
| 2.1.4 三者之间的对比及其适用范围 | 第23-25页 |
| 2.2 拍卖理论的基本研究框架 | 第25-28页 |
| 2.2.1 拍卖的概念 | 第25-26页 |
| 2.2.2 四种标准拍卖类型 | 第26页 |
| 2.2.3 拍卖理论的研究内容 | 第26-27页 |
| 2.2.4 拍卖理论的前提假设 | 第27-28页 |
| 2.2.5 拍卖理论的研究方法 | 第28页 |
| 2.3 拍卖理论框架下的土地出让方式与地价关系 | 第28-33页 |
| 2.3.1 收入等价定理 | 第28-29页 |
| 2.3.2 收入等价定理这一结论成立的条件 | 第29页 |
| 2.3.3 不同土地出让方式在拍卖理论中的体现 | 第29-33页 |
| 2.4 本章小结 | 第33-34页 |
| 第3章 土地出让方式与地价关系的经验分析模型 | 第34-40页 |
| 3.1 特征价格模型 | 第34-35页 |
| 3.1.1 特征价格模型基础 | 第34页 |
| 3.1.2 特征价格模型的假设条件 | 第34-35页 |
| 3.2 特征价格模型函数形式的选择 | 第35-36页 |
| 3.2.1 特征价格模型的函数形式 | 第35-36页 |
| 3.2.2 选择函数形式的原则方法 | 第36页 |
| 3.3 特征变量的选择 | 第36-39页 |
| 3.3.1 住宅用地的地价影响因素的识别 | 第36页 |
| 3.3.2 住宅用地的地价影响因素的界定 | 第36-38页 |
| 3.3.3 住宅用地的地价影响因素的量化 | 第38-39页 |
| 3.4 本章小结 | 第39-40页 |
| 第4章 土地出让方式与地价关系的经验分析 | 第40-66页 |
| 4.1 研究区域 | 第40-41页 |
| 4.1.1 研究对象 | 第40页 |
| 4.1.2 研究子区间划分 | 第40-41页 |
| 4.2 样本概况 | 第41-44页 |
| 4.2.1 模型变量的确定 | 第41-44页 |
| 4.2.2 样本的分布状况 | 第44页 |
| 4.3 数据来源 | 第44-47页 |
| 4.3.1 样本数据的收集过程 | 第45-46页 |
| 4.3.2 数据资料的整理过程 | 第46-47页 |
| 4.4 土地出让方式与地价关系的经验回归分析 | 第47-64页 |
| 4.4.1 现实假设与数据描述 | 第47-49页 |
| 4.4.2 计量方法与变量设置 | 第49-50页 |
| 4.4.3 模型的设定与选择 | 第50-51页 |
| 4.4.4 土地出让方式对地价影响分析计量检验 | 第51页 |
| 4.4.5 多重共线性的判断与检验 | 第51-56页 |
| 4.4.6 异方差的判定与检验 | 第56-57页 |
| 4.4.7 加权最小二乘法估计 | 第57-58页 |
| 4.4.8 稳健标准误估计 | 第58-59页 |
| 4.4.9 回归结果对比分析 | 第59-64页 |
| 4.5 本章小结 | 第64-66页 |
| 第5章 我国土地出让方式实施中的问题及对策建议 | 第66-72页 |
| 5.1 我国“招拍挂”出让方式实施过程中的问题表现 | 第66-69页 |
| 5.1.1 “招拍挂”形成的高地价使地方政府过度依赖土地财政 | 第66页 |
| 5.1.2 “招拍挂”的竞争性导致土地交易出现腐败行为 | 第66-68页 |
| 5.1.3 “招拍挂”土地出让制度带来不公平竞争 | 第68-69页 |
| 5.2 解决我国土地“招拍挂”出让制度实施中的对策建议 | 第69-70页 |
| 5.2.1 规范地方政府行为 | 第69页 |
| 5.2.2 改革现行土地管理体制 | 第69-70页 |
| 5.2.3 完善“招拍挂”土地出让机制 | 第70页 |
| 5.3 本章小结 | 第70-72页 |
| 结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
