| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 绪论 | 第10-17页 |
| 一、 研究背景 | 第10-11页 |
| 二、 研究的目的与意义 | 第11-12页 |
| （一） 研究目的 | 第11页 |
| （二） 研究意义 | 第11-12页 |
| 三、 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| （一） 国外研究现状 | 第12-14页 |
| （二） 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 四、 可能的创新之处 | 第16-17页 |
| 第一章 基本理论问题 | 第17-26页 |
| 一、 公共租赁住房与社会资金的概念 | 第17-22页 |
| （一） 公共租赁住房 | 第17-20页 |
| （二） 社会资金 | 第20-22页 |
| （三） 社会资金介入公共租赁住房 | 第22页 |
| 二、 社会资金介入公共租赁住房建设的必要性 | 第22-24页 |
| （一） 扩大公共租赁住房建设规模亟需扩大 | 第22-24页 |
| （二） 资本市场发育欠成熟 | 第24页 |
| 三、 社会资金介入公共租赁住房建设的可行性 | 第24-26页 |
| （一） 社会资金充足，可以为公共租赁住房建设提供资金支持 | 第24-25页 |
| （二） 公共租赁住房项目的稳健回报特点符合社会资金投资的要求 | 第25-26页 |
| （三） 政策支持对社会资金的激励作用 | 第26页 |
| 第二章 社会资金介入公共租赁住房建设的现状 | 第26-35页 |
| 一、 社会资金介入公共租赁住房建设发展脉络 | 第26-30页 |
| （一） 单一主体介入阶段 | 第27页 |
| （二） 多元主体逐步形成 | 第27-30页 |
| 二、 社会资金建设公共租赁住房的介入方式与途径 | 第30-35页 |
| （一） 银行融资方式 | 第30-31页 |
| （二） PPP 融资方式 | 第31-32页 |
| （三） 公积金融资方式 | 第32-33页 |
| （四） 专项债券融资方式 | 第33-34页 |
| （五） 社保基金介入方式 | 第34-35页 |
| 第三章 社会资金介入公共租赁住房建设存在的问题与原因分析 | 第35-44页 |
| 一、 社会资金建设公共租赁住房的问题 | 第35-38页 |
| （一） 融资工具缺失，建设资金不足 | 第35-37页 |
| （二） 缺乏对社会资金的吸引，社会资金参与度不高 | 第37页 |
| （三） 吸纳社会资金的能力呈现“东高西低”的地理格局 | 第37-38页 |
| 二、 阻碍社会资金介入公共租赁住房建设的原因 | 第38-44页 |
| （一） 传统政绩观依然存在，地方政府创新意识尚需提高 | 第38-39页 |
| （二） 社会资金建设公共租赁住房尚处于摸索阶段，激励措施有待加强 | 第39-40页 |
| （三） 社会资金的融通专业性较强，公共租赁住房管理体制尚未完善 | 第40-41页 |
| （四） 资本市场发育不成熟，融资难度加大 | 第41-42页 |
| （五） 公共租赁住房公共属性强，资金收益率低 | 第42-43页 |
| （六） 缺乏投资回收机制，资金退出困难 | 第43-44页 |
| 第四章 主要国家的公共住房融资激励政策及对我国的启示 | 第44-48页 |
| 一、 美国建设公共住房政策 | 第44-45页 |
| 二、 德国建设公共住房政策 | 第45-46页 |
| 三、 新加坡建设公共住房政策 | 第46-47页 |
| 四、 各国公共住房政策的启示 | 第47-48页 |
| 第五章 引导社会资金介入公共租赁住房的对策研究 | 第48-59页 |
| 一、 政府从建设责任主体向政策激励主体转变 | 第49页 |
| 二、 健全公共租赁住房融资机构 | 第49-51页 |
| 三、 加强立法建设 | 第51-52页 |
| 四、 发挥税收的住房保障功能 | 第52-53页 |
| 五、 积极利用投融资平台 | 第53-54页 |
| 六、 注重风险控制 | 第54-59页 |
| （一） 风险类别 | 第54-57页 |
| （二） 社会资金介入公共租赁住房建设风险的管理 | 第57-59页 |
| 总结 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 个人简历 | 第64页 |
| 发表的学术论文 | 第64-65页 |
