| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 前言 | 第8-15页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第8-13页 |
| 1.1.1 我国的海域有偿使用制度日趋完善 | 第8-10页 |
| 1.1.2 我国的海域市场化发展形势 | 第10-12页 |
| 1.1.3 海域使用金评估研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.2 本文的研究思路和创新 | 第13-15页 |
| 1.2.1 本文的研究思路 | 第13-14页 |
| 1.2.2 本文的创新点 | 第14-15页 |
| 第二章 海域评估研究进展 | 第15-21页 |
| 2.1 海域使用金评估的发展历史 | 第15-16页 |
| 2.3 我国海域评估与其他领域评估的比较 | 第16-19页 |
| 2.3.1 海域评估的特点 | 第16-18页 |
| 2.3.2 与其他评估行业的比较 | 第18-19页 |
| 2.4 我国的海域评估研究现状 | 第19-21页 |
| 第三章 海域使用金评估的理论基础 | 第21-28页 |
| 3.1 海域使用金评估相关概念 | 第21-25页 |
| 3.1.1 海域使用权 | 第21页 |
| 3.1.2 海域使用金 | 第21-23页 |
| 3.1.3 海域纯收益 | 第23-24页 |
| 3.1.4 海域评估和海域使用金评估 | 第24页 |
| 3.1.5 海域分等 | 第24-25页 |
| 3.2 海域分等和海域使用金评估的理论基础 | 第25-28页 |
| 3.2.1 生产要素贡献分配理论 | 第25页 |
| 3.2.2 区位理论 | 第25-26页 |
| 3.2.3 地租理论 | 第26-27页 |
| 3.2.4 生态价值论 | 第27-28页 |
| 第四章 海域使用金评估的主要方法 | 第28-37页 |
| 4.1 海域价值影响因素 | 第28-29页 |
| 4.1.1 宏观因素 | 第28页 |
| 4.1.2 微观因素 | 第28-29页 |
| 4.1.3 个别因素 | 第29页 |
| 4.2 海域使用金评估的一般程序 | 第29页 |
| 4.3 海域纯收益调整系数法 | 第29-32页 |
| 4.3.1 计算公式 | 第30页 |
| 4.3.2 因素修正确定宗海年纯收益 | 第30-31页 |
| 4.3.3 评估期日和使用年期修正 | 第31-32页 |
| 4.3.4 海域还原利率的确定 | 第32页 |
| 4.4 收益资本化法 | 第32-34页 |
| 4.4.1 方法原理及计算公式 | 第32-33页 |
| 4.4.2 收益法的适用范围和前提 | 第33-34页 |
| 4.5 成本法 | 第34页 |
| 4.6 剩余法 | 第34-35页 |
| 4.7 海域生态环境补偿的评估方法 | 第35-37页 |
| 第五章 莱州港海域使用金评估概述 | 第37-45页 |
| 5.1 莱州港海域使用金评估的背景 | 第37页 |
| 5.2 评估对象 | 第37-39页 |
| 5.3 莱州港海域地理条件 | 第39-40页 |
| 5.4 莱州港海域自然条件 | 第40-43页 |
| 5.4.1 气象 | 第40-41页 |
| 5.4.2 水文 | 第41-42页 |
| 5.4.3 地形、地貌 | 第42-43页 |
| 5.4.4 泥沙运动 | 第43页 |
| 5.5 莱州港开发建设过程 | 第43-45页 |
| 第六章 莱州港海域使用金评估过程 | 第45-61页 |
| 6.1 海域纯收益调整系数法测算海域价格 | 第45-51页 |
| 6.1.1 海域纯收益调整系数法的测算过程简介 | 第45-46页 |
| 6.1.2 海域纯收益修正法评估思路 | 第46-47页 |
| 6.1.3 海域纯收益调整系数法评估过程 | 第47-51页 |
| 6.2 现金流量折现法测算海域价格 | 第51-57页 |
| 6.2.1 应用先进流量折现测算海域价格的前提 | 第51-52页 |
| 6.2.2 海域使用面积测算 | 第52页 |
| 6.2.3 新建港口寿命期内（评估期）现金流量的确定 | 第52页 |
| 6.2.4 折现率的确定 | 第52-53页 |
| 6.2.5 新建港口寿命期内（评估期）海域使用权价格的确定 | 第53-57页 |
| 6.3 评估结果 | 第57-61页 |
| 6.3.1 莱州港扩建工程海域使用权价格的确定 | 第57页 |
| 6.3.2 莱州港二期扩建工程海域使用权价格的确定 | 第57页 |
| 6.3.3 莱州港二期扩建工程液体石化码头海域使用权 | 第57-59页 |
| 6.3.4 海域生态环境补偿金的确定 | 第59-61页 |
| 第七章 莱州港海域使用金评估引发的思考 | 第61-64页 |
| 7.1 对于评估方法和结果的分析、验证 | 第61页 |
| 7.2 海域使用金评估存在的问题 | 第61-62页 |
| 7.3 海域使用金评估发展建议 | 第62-64页 |
| 7.3.1 创建良好的行业发展环境 | 第62-63页 |
| 7.3.2 提高行业自身竞争力 | 第63-64页 |
| 结论和展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
