| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 课题背景及意义 | 第8-10页 |
| 1.2 我国房地产信托发展的主要特征 | 第10-11页 |
| 1.2.1 房地产信托呈现快速发展的态势 | 第10页 |
| 1.2.2 资金运营方式以贷款类为主 | 第10页 |
| 1.2.3 资产配置风险集中 | 第10页 |
| 1.2.4 信托产品短期化 | 第10-11页 |
| 1.2.5 房地产信托投资的区域化逐渐明显 | 第11页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究目标、研究内容和拟解决的关键问题 | 第11-12页 |
| 1.3.2 拟采取的研究方法(或技术路线、实验方案)及可行性分析 | 第12页 |
| 1.3.3 本研究的特色与创新之处 | 第12-13页 |
| 2 信托及房地产信托业发展历史研究 | 第13-20页 |
| 2.1 信托在国外的发展研究历史 | 第13-14页 |
| 2.2 房地产信托业的历史进程 | 第14-18页 |
| 2.2.1 美国 | 第15-16页 |
| 2.2.2 日本 | 第16-18页 |
| 2.2.3 德国 | 第18页 |
| 2.3 中国近代信托经济体制中信托业的发展 | 第18-20页 |
| 3 中国当代信托的发展与现状的研究分析 | 第20-27页 |
| 3.1 当代信托发展的变迁 | 第20-23页 |
| 3.2 房地产信托兴起与现状分析 | 第23-26页 |
| 3.2.1 房地产信托兴起与快速发展 | 第23-24页 |
| 3.2.2 房地产信托的多元化发展 | 第24-26页 |
| 3.3 外部环境与政策影响 | 第26-27页 |
| 3.4 国家宏观政策分析 | 第27页 |
| 4 案例分析 | 第27-34页 |
| 4.1 房地产集合资金信托业务的操作流程 | 第28-30页 |
| 4.1.1 项目方/银行表示合作意向 | 第29页 |
| 4.1.2 交易方案设计与可行性研究 | 第29页 |
| 4.1.3 项目上会及报备 | 第29-30页 |
| 4.1.4 拟定运用端(权益性资本或债权性资本)、资金端法律文件,签订合同和公证 | 第30页 |
| 4.1.5 项目实施与推介 | 第30页 |
| 4.1.6 中后期管理 | 第30页 |
| 4.1.7 信托结束与清算 | 第30页 |
| 4.2 案例分析 | 第30-34页 |
| 4.2.1 信托贷款集合资金信托计划 | 第30-32页 |
| 4.2.2 股权融资集合信托计划 | 第32-33页 |
| 4.2.3 类基金集合资金信托计划 | 第33-34页 |
| 5 风险与控制 | 第34-39页 |
| 5.1 房地产信托面临的风险 | 第35-37页 |
| 5.1.1 国家宏观政策影响 | 第35页 |
| 5.1.2 房地产行业风险 | 第35-36页 |
| 5.1.3 房地产项目自身风险 | 第36页 |
| 5.1.4 道德风险 | 第36页 |
| 5.1.5 流动性风险 | 第36-37页 |
| 5.1.6 财产所有权风险 | 第37页 |
| 5.1.7 信托公司经营风险 | 第37页 |
| 5.2 风险控制 | 第37-39页 |
| 5.2.1 政府政策性控制 | 第37-38页 |
| 5.2.2 房地产行业风险性控制 | 第38页 |
| 5.2.3 房地产项目风险性控制 | 第38-39页 |
| 5.2.4 道德及经营风险的控制 | 第39页 |
| 5.2.5 房地产信托流动性风险控制 | 第39页 |
| 6 创新与机遇 | 第39-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 详细摘要 | 第46-57页 |