我国房地产价格法律调控问题研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第1章 绪论 | 第7-10页 |
| ·本文研究的目的及意义 | 第7页 |
| ·国内外相关研究现状 | 第7-8页 |
| ·研究的主要内容 | 第8-9页 |
| ·研究的主要方法 | 第9-10页 |
| 第2章 房地产价格理论 | 第10-15页 |
| ·房地产价格的概念 | 第10页 |
| ·房地产价格的本质 | 第10-11页 |
| ·房地产价格是一种商品价格 | 第10页 |
| ·房地产价格是一种特殊的商品价格 | 第10-11页 |
| ·房地产价格的构成 | 第11-12页 |
| ·房屋建筑成本 | 第11页 |
| ·流通费用 | 第11页 |
| ·销售税费 | 第11页 |
| ·开发利润 | 第11-12页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第12-15页 |
| ·房地产供求关系 | 第12-13页 |
| ·经济因素 | 第13-14页 |
| ·区位因素 | 第14页 |
| ·行政因素 | 第14页 |
| ·其他因素 | 第14-15页 |
| 第3章 我国房地产价格的现状分析 | 第15-22页 |
| ·我国房地产价格的现状 | 第15-17页 |
| ·数据分析 | 第15-17页 |
| ·现状分析 | 第17页 |
| ·我国房地产价格是否存在泡沫 | 第17-19页 |
| ·房价收入比 | 第18页 |
| ·房屋租售比 | 第18-19页 |
| ·房屋空置率 | 第19页 |
| ·我国房地产价格明显虚高 | 第19页 |
| ·我国房地产价格虚高的原因分析 | 第19-22页 |
| ·土地政策落后,导致地价过高 | 第19-20页 |
| ·金融税收政策落后,导致房地产投机,致使供求失衡 | 第20-21页 |
| ·法律在房地产价格调控中的缺位 | 第21-22页 |
| 第4章 我国房地产价格法律调控的必要性 | 第22-31页 |
| ·我国房地产价格调控的主要手段 | 第22-23页 |
| ·经济手段 | 第22页 |
| ·行政手段 | 第22-23页 |
| ·法律手段 | 第23页 |
| ·我国房地产价格调控法律手段的比较优势 | 第23页 |
| ·我国现有的房地产价格法律(政策)制度评析 | 第23-28页 |
| ·我国现有的房地产调控制度存在的主要问题 | 第28-31页 |
| ·有些调控政策缺乏合法性 | 第28页 |
| ·有些调控政策缺乏实效性 | 第28-29页 |
| ·有些调控政策缺乏公平性 | 第29-31页 |
| 第5章 我国房地产价格法律调控体系的构建 | 第31-39页 |
| ·我国房地产价格法律调控体系的理论基础 | 第31-33页 |
| ·制度变迁理论 | 第31-32页 |
| ·公共选择理论 | 第32-33页 |
| ·二者的比较和启发 | 第33页 |
| ·构建我国房地产价格调控法律制度的基本原则 | 第33页 |
| ·国外房地产法律保障制度的借鉴 | 第33-35页 |
| ·美国 | 第34页 |
| ·英国 | 第34页 |
| ·新加坡 | 第34-35页 |
| ·韩国 | 第35页 |
| ·比较与借鉴 | 第35页 |
| ·构建我国房地产价格法律调控制度的具体措施 | 第35-39页 |
| ·构建合理的房地产产业法律制度 | 第35-36页 |
| ·构建二元化的房地产产业法律制度 | 第36页 |
| ·构建合理的房地产土地、金融、税收法律制度 | 第36-39页 |
| 结论 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第44页 |
