| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第9-14页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第11-14页 |
| 1.3 研究内容、主要工作与研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 主要工作 | 第14-15页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第15-16页 |
| 2 商业房地产评估及模糊数学理论基础 | 第16-22页 |
| 2.1 商业房地产评估 | 第16-18页 |
| 2.1.1 商业房地产的界定 | 第16页 |
| 2.1.2 商业房地产的类型 | 第16-17页 |
| 2.1.3 商业房地产评估的定义 | 第17页 |
| 2.1.4 商业房地产评估的特点 | 第17-18页 |
| 2.2 模糊数学 | 第18-22页 |
| 2.2.1 模糊数学的定义 | 第18-19页 |
| 2.2.2 模糊数学相关理论 | 第19-22页 |
| 3 商业房地产评估方法及其存在的问题 | 第22-30页 |
| 3.1 商业房地产评估方法 | 第22-23页 |
| 3.1.1 市场比较法 | 第22页 |
| 3.1.2 收益法 | 第22页 |
| 3.1.3 成本法 | 第22-23页 |
| 3.2 市场比较法及其在商业房地产评估中存在的问题 | 第23-24页 |
| 3.2.1 市场比较法的理论基础 | 第23页 |
| 3.2.2 市场比较法的计算公式 | 第23页 |
| 3.2.3 市场比较法的评估流程 | 第23-24页 |
| 3.2.4 市场比较法在商业房地产评估中存在的问题 | 第24页 |
| 3.3 收益法及其在商业房地产评估中存在的问题 | 第24-29页 |
| 3.3.1 收益法的理论基础 | 第24-25页 |
| 3.3.2 收益法的计算公式 | 第25-26页 |
| 3.3.3 收益法的各项参数 | 第26-28页 |
| 3.3.4 收益法在商业房地产评估中存在的问题 | 第28-29页 |
| 3.4 新思路的提出 | 第29-30页 |
| 4 基于模糊数学的市场比较法研究 | 第30-44页 |
| 4.1 基于模糊数学的市场比较法模型 | 第30-38页 |
| 4.1.1 特征因素及其权重的确定 | 第30-31页 |
| 4.1.2 隶属度的计算 | 第31-34页 |
| 4.1.3 模糊识别法选取可比交易实例 | 第34-35页 |
| 4.1.4 交易实例价格的修正 | 第35-37页 |
| 4.1.5 待估房地产综合价格的计算 | 第37-38页 |
| 4.2 实证研究 | 第38-44页 |
| 4.2.1 实例计算 | 第38-42页 |
| 4.2.2 改进后市场比较法和传统市场比较法对比分析 | 第42-44页 |
| 5 基于模糊数学的收益法研究 | 第44-58页 |
| 5.1 基于模糊数学的收益法模型 | 第44-49页 |
| 5.1.1 商业房地产投资风险分析 | 第44-45页 |
| 5.1.2 构建商业房地产投资风险评价指标体系 | 第45页 |
| 5.1.3 模糊综合评价法求取还原利率 | 第45-49页 |
| 5.2 实证研究 | 第49-58页 |
| 5.2.1 实例计算 | 第49-56页 |
| 5.2.2 改进后收益法和传统收益法对比分析 | 第56-58页 |
| 6 结论与建议 | 第58-60页 |
| 6.1 结论 | 第58-59页 |
| 6.2 建议 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第66页 |
