| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 1. 商品房认购合同的法律性质 | 第11-17页 |
| 1.1 商品房认购合同的含义 | 第11页 |
| 1.2 我国商品房认购的立法现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 我国现行相关法律规定与评析 | 第11-12页 |
| 1.2.2 实践中存在的问题 | 第12-13页 |
| 1.3 商品房认购合同法律性质的相关学说 | 第13-16页 |
| 1.3.1 预约合同说 | 第13-14页 |
| 1.3.2 要约说 | 第14页 |
| 1.3.3 担保合同说 | 第14-15页 |
| 1.3.4 商品房预售合同说 | 第15页 |
| 1.3.5 附生效条件或期限的商品房买卖合同说 | 第15页 |
| 1.3.6 不具有法律效力的意向声明说 | 第15-16页 |
| 1.4 商品房认购书构成预约合同 | 第16-17页 |
| 2. 商品房认购合同的法律效力与责任性质 | 第17-23页 |
| 2.1 商品房认购合同的法律效力 | 第17-20页 |
| 2.1.1 认购合同效力在实践中产生的问题 | 第17-18页 |
| 2.1.2 认购合同法律效力的主要观点与评析 | 第18-19页 |
| 2.1.3 认购合同法律效力的判定 | 第19-20页 |
| 2.2 违约责任与缔约过失责任的适用争议 | 第20-21页 |
| 2.3 违反商品房认购合同责任性质的认定 | 第21-23页 |
| 2.3.1 认购合同违约责任与缔约过失责任的区别 | 第21-22页 |
| 2.3.2 违反商品房认购合同应承担预约违约责任 | 第22-23页 |
| 3. 违反商品房认购合同的实际履行责任 | 第23-30页 |
| 3.1 实际履行责任在实践中产生的问题 | 第23-24页 |
| 3.1.1 段俊译诉天宇房地产开发公司案 | 第23-24页 |
| 3.1.2 司法判例引发的思考 | 第24页 |
| 3.2 实际履行的可适用性分析 | 第24-28页 |
| 3.2.1 否定说 | 第24-26页 |
| 3.2.2 肯定说 | 第26页 |
| 3.2.3 观点辨析 | 第26-28页 |
| 3.3 商品房认购合同实际履行责任的认定 | 第28-30页 |
| 4. 违反商品房认购合同的赔偿责任 | 第30-36页 |
| 4.1 商品房认购合同赔偿责任在实践中的问题 | 第30-31页 |
| 4.1.1 江建国与广州海尚房地产公司预约合同纠纷案 | 第30页 |
| 4.1.2 司法判例引发的思考 | 第30-31页 |
| 4.2 赔偿损失的性质 | 第31-32页 |
| 4.3 赔偿损失的范围 | 第32-34页 |
| 4.4 赔偿损失的计算 | 第34-36页 |
| 4.4.1 时间、地点在赔偿损失计算中的意义 | 第34-35页 |
| 4.4.2 赔偿损失计算的两种方法 | 第35-36页 |
| 5. 违反商品房认购合同中的定金和违约金 | 第36-40页 |
| 5.1 定金 | 第36-38页 |
| 5.1.1 在实践中产生的问题 | 第36页 |
| 5.1.2 定金的区分及认定 | 第36-37页 |
| 5.1.3 定金的具体适用 | 第37-38页 |
| 5.2 违约金 | 第38-39页 |
| 5.2.1 违约金的性质 | 第38-39页 |
| 5.2.2 违约金的具体适用 | 第39页 |
| 5.3 定金与违约金的同时适用 | 第39-40页 |
| 6. 商品房认购合同违约归责原则与免责 | 第40-44页 |
| 6.1 违反认购合同的归责原则 | 第40-42页 |
| 6.2 认购合同违约的免责及情势变更 | 第42-43页 |
| 6.2.1 免责条款免责 | 第42页 |
| 6.2.2 不可抗力免责 | 第42页 |
| 6.2.3 认购合同中的情势变更 | 第42-43页 |
| 6.3 明确认购合同责任形式的立法建议 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-49页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第49-50页 |
| 后记 | 第50-51页 |