| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第14-20页 |
| 1.2.1 公司财务绩效评价的国外研究综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内财务绩效评价的研究综述 | 第15-18页 |
| 1.2.3 经济新常态与房地产市场的研究综述 | 第18-19页 |
| 1.2.4 相关文献述评 | 第19-20页 |
| 1.3 研究内容、方法与思路 | 第20-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究方法与思路 | 第21页 |
| 1.4 研究创新点 | 第21-23页 |
| 2 上市公司财务绩效评价理论基础与方法 | 第23-30页 |
| 2.1 企业财务绩效评价理论基础 | 第23-25页 |
| 2.1.1 企业产权理论 | 第23页 |
| 2.1.2 企业能力理论 | 第23-24页 |
| 2.1.3 委托代理理论 | 第24-25页 |
| 2.1.4 利益相关者理论 | 第25页 |
| 2.2 企业财务绩效评价常用方法及其局限 | 第25-28页 |
| 2.2.1 杜邦财务体系评价法 | 第25-26页 |
| 2.2.2 综合指数评分法 | 第26-27页 |
| 2.2.3 经济增加值（EVA）评价法 | 第27页 |
| 2.2.4 因子分析评价法 | 第27-28页 |
| 2.3 数据包络分析法（DEA）概述 | 第28-30页 |
| 3 我国经济新常态与房地产行业发展介绍 | 第30-35页 |
| 3.1 中国经济新常态的现状特征分析 | 第30-32页 |
| 3.1.1 经济水平的中高速稳定增长 | 第30-31页 |
| 3.1.2 经济结构的深层次变化调整 | 第31页 |
| 3.1.3 经济发展的驱动力要素转换 | 第31-32页 |
| 3.2 新常态下房地产行业的业务发展概况 | 第32-35页 |
| 4 新常态下房地产上市公司财务绩效评价指标体系构建 | 第35-40页 |
| 4.1 基于DEA的评价指标体系构建原则 | 第35-36页 |
| 4.1.1 “目的性”原则 | 第35页 |
| 4.1.2 “投入产出”原则 | 第35-36页 |
| 4.1.3 “行业性”原则 | 第36页 |
| 4.1.4 “可行性”原则 | 第36页 |
| 4.2 评价指标体系的构成 | 第36-40页 |
| 4.2.1 投入指标的选取与构成 | 第37-38页 |
| 4.2.2 产出指标的选取与构成 | 第38-40页 |
| 5 新常态下房地产上市公司财务绩效实证研究 | 第40-54页 |
| 5.1 DEA评价模型的选择 | 第40-42页 |
| 5.1.1 基于规模收益不变的DEA-CCR模型 | 第40-41页 |
| 5.1.2 基于规模收益可变的DEA-BCC模型 | 第41-42页 |
| 5.2 样本、数据的选取与描述 | 第42-44页 |
| 5.2.1 样本公司的选取与分类 | 第42-43页 |
| 5.2.2 指标数据的收集与处理 | 第43-44页 |
| 5.3 效率分析与目标值改进 | 第44-54页 |
| 5.3.1 综合效率分析 | 第44-47页 |
| 5.3.2 技术效率分析 | 第47-49页 |
| 5.3.3 规模效率与收益分析 | 第49-51页 |
| 5.3.4 非有效单元的目标值改进 | 第51-54页 |
| 6 研究结论与发展建议 | 第54-60页 |
| 6.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 6.2 公司财务绩效的优化建议 | 第55-58页 |
| 6.2.1 增强风险防范意识，合理投资布局 | 第55页 |
| 6.2.2 探寻公司战略转型，力求新的增长点 | 第55-56页 |
| 6.2.3 提升营运管理能力，创新商业模式 | 第56-57页 |
| 6.2.4 重视资本运作，多元化融资渠道 | 第57-58页 |
| 6.3 政府的行业调控建议 | 第58-59页 |
| 6.3.1 关注区域差异性，进行分类式调控 | 第58页 |
| 6.3.2 加快行业市场化，建立治理长效机制 | 第58-59页 |
| 6.4 研究局限与展望 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 附录A | 第65-67页 |
| 附录B | 第67-69页 |
| 附录C | 第69-71页 |
| 附录D | 第71-73页 |
| 附录E | 第73-75页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第75页 |