| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-23页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究目的与意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第11-17页 |
| 1.2.1 城镇化对房地产行业影响的研究 | 第11-14页 |
| 1.2.2 城镇化对房价的影响研究 | 第14-17页 |
| 1.2.3 文献总结与评述 | 第17页 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 | 第17-23页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第19-20页 |
| 1.3.4 创新与不足 | 第20-23页 |
| 2 相关概念与理论基础 | 第23-31页 |
| 2.1 城镇化相关概念与理论 | 第23-26页 |
| 2.1.1 城镇化的定义与内涵 | 第23-24页 |
| 2.1.2 城镇化水平测度指标 | 第24-26页 |
| 2.2 房价相关概念与理论 | 第26-31页 |
| 2.2.1 房价概述 | 第26页 |
| 2.2.2 房价的测度指标 | 第26-27页 |
| 2.2.3 房价的主要影响因素 | 第27-31页 |
| 3 我国城镇化与房价发展现状 | 第31-39页 |
| 3.1 我国城镇化的发展与现状 | 第31-34页 |
| 3.1.1 我国城镇化发展历程 | 第31-32页 |
| 3.1.2 中国城镇化进程特点 | 第32-34页 |
| 3.1.3 新型城镇化 | 第34页 |
| 3.2 我国房价现状 | 第34-39页 |
| 3.2.1 中国房地产政策回顾 | 第34-36页 |
| 3.2.2 中国房价的历年走势 | 第36-37页 |
| 3.2.3 房价的区域差异 | 第37-39页 |
| 4 城镇化与房价关系的理论分析 | 第39-43页 |
| 4.1 城镇化与房地产市场演变规律 | 第39-41页 |
| 4.2 城镇化对房价的影响作用机理 | 第41-43页 |
| 5 不同省（市、区）城镇化对房价影响的实证研究 | 第43-71页 |
| 5.1 计量方法及原理介绍 | 第43-47页 |
| 5.1.1 面板数据模型 | 第43-44页 |
| 5.1.2 单位根检验 | 第44页 |
| 5.1.3 协整检验 | 第44-45页 |
| 5.1.4 确定回归模型（Hausman检验与F检验） | 第45-46页 |
| 5.1.5 实证总体思路与步骤 | 第46-47页 |
| 5.2 变量的选择与数据说明 | 第47-49页 |
| 5.2.1 变量的选择 | 第47页 |
| 5.2.2 数据说明 | 第47-49页 |
| 5.3 实证研究 | 第49-69页 |
| 5.3.1 模型的初步建立 | 第49-51页 |
| 5.3.2 单位根检验 | 第51-53页 |
| 5.3.3 协整检验 | 第53-54页 |
| 5.3.4 确定回归模型 | 第54-60页 |
| 5.3.5 模型估计结果 | 第60-69页 |
| 5.4 实证结果总结 | 第69-71页 |
| 6 不同城镇化水平省（市、区）城镇化对房价的影响研究 | 第71-85页 |
| 6.1 计量方法及原理介绍 | 第71页 |
| 6.2 变量的选择与数据说明 | 第71-73页 |
| 6.2.1 变量的选择 | 第71页 |
| 6.2.2 数据说明 | 第71-73页 |
| 6.3 实证研究 | 第73-81页 |
| 6.3.1 第一级别（A组）实证研究 | 第73-75页 |
| 6.3.2 第二级别（B组）实证研究 | 第75-78页 |
| 6.3.3 第三级别（C组）实证研究 | 第78-81页 |
| 6.4 实证结果总结 | 第81-82页 |
| 6.5 实证原因分析 | 第82-83页 |
| 6.6 针对政策建议 | 第83-85页 |
| 7 主要结论与政策建议 | 第85-89页 |
| 7.1 主要结论 | 第85-86页 |
| 7.2 政策建议 | 第86-89页 |
| 7.2.1 合理确定城镇化的发展方向 | 第86页 |
| 7.2.2 正确引导房地产行业对城镇化的推动作用 | 第86-87页 |
| 7.2.3 理性面对城镇化进程中的高房价问题 | 第87页 |
| 7.2.4 促进房地产行业和城镇化进程协调发展 | 第87页 |
| 7.2.5 针对不同层次的城市实行差别政策 | 第87-88页 |
| 7.2.6 落实地方政府的责任 | 第88-89页 |
| 致谢 | 第89-91页 |
| 参考文献 | 第91-95页 |
| 附录 | 第95-104页 |
| A.“住宅商品房平均销售价格”原始数据 | 第95-96页 |
| B.“年末城镇人口比重”原始数据 | 第96-97页 |
| C.“住宅商品房销售面积”原始数据 | 第97-98页 |
| D.“房地产开发本年土地成交价款”原始数据 | 第98-99页 |
| E.“房地产开发本年土地购置面积”原始数据 | 第99-100页 |
| F.“房地产开发住宅投资”原始数据 | 第100-101页 |
| G.“城镇施工住宅建筑面积”原始数据 | 第101-102页 |
| H.“城镇竣工住宅建筑面积”原始数据 | 第102-103页 |
| I.“消费者价格指数”原始数据 | 第103-104页 |
| J. 作者在攻读学位期间发表的论文 | 第104页 |