| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、住宅小区停车位的定义、性质及其权属主要学说 | 第11-16页 |
| (一) 住宅小区停车位的定义 | 第11页 |
| (二) 住宅小区停车位性质认定 | 第11-13页 |
| 1. 小区停车位是否构成专有部分 | 第11-12页 |
| 2. 住宅小区停车位是否为从物 | 第12页 |
| 3. 停车位是否属于添附物 | 第12-13页 |
| 4. 停车位是否属于配套设施 | 第13页 |
| 5. 停车位是否属于共有部分 | 第13页 |
| (三) 我国住宅小区停车位权属的主要学说及其评析 | 第13-16页 |
| 1. 业主共有说 | 第13页 |
| 2. 面积分摊说 | 第13-14页 |
| 3. 开发商所有说 | 第14页 |
| 4. 约定归属说 | 第14-15页 |
| 5. 成本分摊说 | 第15页 |
| 6. 独立所有权说 | 第15页 |
| 7. 投资人受益说 | 第15页 |
| 8. 国家所有说 | 第15-16页 |
| 二、外国及我国住宅小区停车位权属的立法规定分析 | 第16-22页 |
| (一) 外国住宅小区停车位权属的立法规定分析 | 第16-18页 |
| 1. 美国 | 第16-17页 |
| 2. 德国 | 第17页 |
| 3. 法国 | 第17-18页 |
| 4. 日本 | 第18页 |
| 5. 加拿大 | 第18页 |
| (二) 我国台湾、澳门住宅小区停车位权属的立法规定分析 | 第18-19页 |
| 1. 我国台湾 | 第18-19页 |
| 2. 我国澳门 | 第19页 |
| (三) 我国大陆住宅小区停车位权属的立法分析 | 第19-20页 |
| (四) 外国及我国台湾地区住宅小区停车位立法的借鉴意义 | 第20-22页 |
| 三、住宅小区停车位权属的认定原则及规则 | 第22-25页 |
| (一) 住宅小区停车位权属认定的一般原则 | 第22页 |
| (二) 住宅小区重要类型停车位权属的认定规则 | 第22-25页 |
| 1. 地面停车位 | 第22-23页 |
| 2. 地下停车位 | 第23页 |
| 3. 楼房首层架空层停车位 | 第23-24页 |
| 4. 楼房屋顶平台停车位 | 第24-25页 |
| 四、对我国住宅区停车位归属立法完善的建议 | 第25-30页 |
| (一) 应进一步细化“首先满足业主的需要”条款 | 第25-26页 |
| (二) 完善我国不动产登记制度 | 第26页 |
| (三) 完善开发商建筑成本信息披露制度 | 第26-27页 |
| (四) 完善停车位销售和出租的规章制度 | 第27-28页 |
| (五) 明确业主委员会的法律地位 | 第28页 |
| (六) 政府应该加以适当引导 | 第28-29页 |
| (七) 以科学化的立法规制我国的停车位 | 第29-30页 |
| 结论 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33页 |