| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-19页 |
| ·研究背景及意义 | 第13-14页 |
| ·研究背景 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究现状及趋势 | 第14-16页 |
| ·国外研究现状及趋势 | 第14-15页 |
| ·国内研究现状及趋势 | 第15-16页 |
| ·研究的主要内容及技术路线 | 第16-19页 |
| ·研究的主要内容及基本思路 | 第16-17页 |
| ·研究的主要方法 | 第17-18页 |
| ·研究的技术路线 | 第18-19页 |
| 第2章 房地产投资及投资决策相关理论分析 | 第19-37页 |
| ·房地产的概念及特性 | 第19-24页 |
| ·房地产的概念 | 第19-21页 |
| ·房地产的特性 | 第21-23页 |
| ·房地产的虚拟性 | 第23-24页 |
| ·房地产市场的构成及影响因素 | 第24-27页 |
| ·房地产市场的定义 | 第24-25页 |
| ·房地产市场体系的基本构架 | 第25-26页 |
| ·房地产市场的基本层次分析 | 第26页 |
| ·房地产市场的影响因素 | 第26-27页 |
| ·房地产业及其开发程序 | 第27-30页 |
| ·房地产业及其组成 | 第27-28页 |
| ·房地产项目的开发程序 | 第28-30页 |
| ·投资决策与房地产投资决策 | 第30-34页 |
| ·投资决策的概念 | 第30-32页 |
| ·房地产投资决策的概念和特点 | 第32-33页 |
| ·投资决策的过程分析 | 第33-34页 |
| ·期权与实物期权的概念 | 第34-37页 |
| ·期权的概念及分类 | 第34页 |
| ·实物期权的概念 | 第34-35页 |
| ·房地产投资与实物期权的相关性分析 | 第35-37页 |
| 第3章 我国房地产及投资决策的现状分析 | 第37-69页 |
| ·我国房地产行业及市场发展的基本回顾 | 第37-53页 |
| ·我国房地产开发建设的回顾与分析 | 第37-42页 |
| ·我国房地产开发建设的基本回顾 | 第37-38页 |
| ·房地产业发展与沈阳经济发展关系的定性分析 | 第38-40页 |
| ·房地产业发展与沈阳经济发展关系的定量分析 | 第40-42页 |
| ·我国房地产政策走向的基本回顾 | 第42-46页 |
| ·政策从紧阶段 | 第42-44页 |
| ·政策宽松阶段 | 第44页 |
| ·政策再次从紧阶段 | 第44-46页 |
| ·我国房地产市场发展的基本回顾 | 第46-48页 |
| ·我国房地产市场的现状分析 | 第48-53页 |
| ·当前我国房地产市场的基本状况分析 | 第48-49页 |
| ·当前沈阳房地产市场的基本状况分析 | 第49-52页 |
| ·当前购房者的需要状况分析 | 第52-53页 |
| ·房地产投资决策的传统方法 | 第53-62页 |
| ·房地产投资决策的定性方法 | 第53-55页 |
| ·房地产投资决策的定量方法 | 第55-58页 |
| ·房地产投资决策的静态分析方法 | 第58-59页 |
| ·房地产投资决策的动态分析方法 | 第59-60页 |
| ·房地产投资决策的不确定性分析方法 | 第60-62页 |
| ·我国房地产投资决策存在风险分析 | 第62-65页 |
| ·开发企业在房地产投资决策中存在的风险分析 | 第62-63页 |
| ·政策风险 | 第62页 |
| ·房地产市场风险 | 第62页 |
| ·融资风险 | 第62-63页 |
| ·设计风险 | 第63页 |
| ·消费者在房地产投资决策中存在的风险分析 | 第63-65页 |
| ·消费者与开发商之间 | 第63-64页 |
| ·消费者与银行之间 | 第64页 |
| ·消费者与市场之间 | 第64-65页 |
| ·传统投资决策方法的局恨性分析 | 第65-69页 |
| ·传统投资决策方法的假设 | 第65页 |
| ·传统投资决策方法的局限性 | 第65-69页 |
| 第4章 房地产投资决策的期权理论研究 | 第69-85页 |
| ·房地产投资决策的期权性质分析 | 第69-70页 |
| ·房地产投资决策的不确定性 | 第69页 |
| ·房地产投资决策的不可逆性 | 第69页 |
| ·房地产投资决策的灵活性 | 第69-70页 |
| ·实物期权方法的相关问题分析 | 第70-73页 |
| ·实物期权的类型 | 第70-71页 |
| ·实物期权方法的适用范围 | 第71-72页 |
| ·房地产投资决策中常见的期权问题 | 第72-73页 |
| ·确定项目的开发时机 | 第72页 |
| ·确定项目的实施阶段 | 第72-73页 |
| ·决定是否放弃投资机会或项目 | 第73页 |
| ·实物期权方法投资决策的一般过程 | 第73-77页 |
| ·构造应用框架 | 第73-74页 |
| ·完成期权定价 | 第74-76页 |
| ·期权定价需要注意的问题 | 第74页 |
| ·实物期权定价模型 | 第74-76页 |
| ·检查结果 | 第76页 |
| ·价值漏损及其校正 | 第76-77页 |
| ·实物期权方法在房地产投资决策中的行为设计 | 第77-85页 |
| ·收集基础信息 | 第77-78页 |
| ·鉴别关键的不确定性因素 | 第78页 |
| ·识别实物期权类型 | 第78页 |
| ·构建期权定价模型 | 第78-83页 |
| ·二叉树定价模型 | 第78-80页 |
| ·有限差分法 | 第80页 |
| ·房地产投资决策中的Black-Scholes期权定价模型 | 第80-83页 |
| ·项目真实价值计算 | 第83页 |
| ·结果检验 | 第83页 |
| ·根据实际情况重新设计优化决策 | 第83-85页 |
| 第5章 基于期权性质房地产投资决策的实证研究 | 第85-95页 |
| ·消费者的投资决策分析 | 第85-87页 |
| ·购买决策分析 | 第85-86页 |
| ·还贷时机分析 | 第86-87页 |
| ·房地产开发企业的投资决策分析 | 第87-92页 |
| ·背景项目概况 | 第87-88页 |
| ·传统投资决策方法分析 | 第88-91页 |
| ·实物期权方法决策分析 | 第91-92页 |
| ·应用实物期权方法决策时需要注意的问题 | 第92-93页 |
| ·小结 | 第93-95页 |
| 第6章 优化房地产投资决策行为的对策建议 | 第95-99页 |
| ·政策角度的对策建议 | 第95-96页 |
| ·努力拓展投资渠道 | 第95页 |
| ·积极发展住房金融 | 第95页 |
| ·健全社会保障体系 | 第95页 |
| ·施行分类住房保障 | 第95-96页 |
| ·完善市场预警机制 | 第96页 |
| ·企业角度的对策建议 | 第96页 |
| ·消费者角度的对策建议 | 第96-99页 |
| 第7章 结论与展望 | 第99-101页 |
| ·结论 | 第99页 |
| ·展望 | 第99-101页 |
| 参考文献 | 第101-105页 |
| 致谢 | 第105-107页 |
| 作者简介 | 第107页 |