长沙市地价与房价的动态关系及其调控对策
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-12页 |
| 1 绪论 | 第12-24页 |
| ·研究背景 | 第12-14页 |
| ·研究目的与意义 | 第14-17页 |
| ·国内外研究概况 | 第17-19页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第19-20页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·技术路线 | 第19-20页 |
| ·研究内容 | 第20-24页 |
| 2 地价与房价动态关系的理论研究 | 第24-36页 |
| ·基础理论研究 | 第24-26页 |
| ·马克思地租地价理论 | 第24页 |
| ·产权理论 | 第24-25页 |
| ·土地供需理论 | 第25-26页 |
| ·区位理论 | 第26页 |
| ·地价与房价的内涵与构成 | 第26-29页 |
| ·地价的内涵与构成 | 第26-28页 |
| ·房价的内涵与构成 | 第28-29页 |
| ·地价与房价关系的主要理论 | 第29-32页 |
| ·引致需求论 | 第29-30页 |
| ·成本驱动论 | 第30-31页 |
| ·互动论 | 第31-32页 |
| ·房地产价格关系与供需平衡机制研究 | 第32-36页 |
| ·地价房价的供求曲线分析 | 第32-33页 |
| ·市场价格与供需的四象限模型分析 | 第33-36页 |
| 3 长沙市房地产市场宏观分析 | 第36-49页 |
| ·研究区域概况 | 第36-40页 |
| ·长沙市区位分析 | 第36-38页 |
| ·长沙市经济环境分析 | 第38-40页 |
| ·长沙市土地市场分析 | 第40-44页 |
| ·地价水平分析 | 第40-42页 |
| ·土地年度供应量分析 | 第42-43页 |
| ·房地产土地开发情况分析 | 第43-44页 |
| ·商品房市场分析 | 第44-49页 |
| ·成交均价分析 | 第44-45页 |
| ·供应量分析 | 第45-46页 |
| ·成交量分析 | 第46-47页 |
| ·供求关系分析 | 第47-49页 |
| 4 长沙市地价与房价计量经济分析 | 第49-56页 |
| ·研究方法 | 第49页 |
| ·数据来源 | 第49-51页 |
| ·实证分析 | 第51-54页 |
| ·单位根检验 | 第51-52页 |
| ·协整检验 | 第52-53页 |
| ·格兰杰因果关系检验 | 第53-54页 |
| ·检验结果分析 | 第54-56页 |
| 5 长沙市房地价微观案例研究 | 第56-70页 |
| ·案例分区分析 | 第56-63页 |
| ·开福区案例分析 | 第56-58页 |
| ·芙蓉区案例分析 | 第58-59页 |
| ·雨花区案例分析 | 第59-60页 |
| ·天心区案例分析 | 第60-61页 |
| ·岳麓区案例分析 | 第61-63页 |
| ·案例汇总分析 | 第63-67页 |
| ·按区域分组结果分析 | 第63-64页 |
| ·按取得土地时间分组分析 | 第64-66页 |
| ·按房地产开发周期分析 | 第66-67页 |
| ·长沙市案例分析小结 | 第67-70页 |
| 6 长沙市房地价调控对策 | 第70-77页 |
| ·加强土地监管,严厉打击开发商囤地行为 | 第70-72页 |
| ·完善土地招拍挂制度,防止企业过度竞价 | 第72页 |
| ·合理编制土地供应计划,优化土地供应结构 | 第72-73页 |
| ·加快保障性安居工程的构建和监管 | 第73-74页 |
| ·利用差异化金融税收政策调控房地产市场 | 第74-75页 |
| ·增强市场透明度,建立科学的房地产价格评价体系 | 第75-77页 |
| 7 结论与展望 | 第77-80页 |
| ·结论 | 第77-78页 |
| ·展望 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
