| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一部分 绪论 | 第8-11页 |
| 一、选题背景 | 第8-9页 |
| 二、主要内容和方法 | 第9-10页 |
| (一) 主要内容 | 第9页 |
| (二) 研究方法 | 第9-10页 |
| 三、可能的创新点 | 第10-11页 |
| 第二部分 相关理论综述 | 第11-16页 |
| 一、马克思主义产权理论 | 第11页 |
| 二、西方经济学关于产权理论概述 | 第11-13页 |
| 三、农村房屋产权流转理论的研究现状 | 第13-15页 |
| (一) 国内外房地产产权结构研究现状 | 第13-14页 |
| (二) 农村房屋产权流转理论研究现状 | 第14-15页 |
| 四、小结 | 第15-16页 |
| 第三部分 农村房屋产权流转的意义 | 第16-25页 |
| 一、农村房屋产权流转有利于住宅资源合理配置，提高经济效率 | 第16-19页 |
| (一) 经济效率的定义 | 第16-17页 |
| (二) 农村房屋产权流转实现的经济效率 | 第17-19页 |
| 二、农村房屋产权流转有利于拓宽农民的增收渠道，增加农民收入 | 第19-21页 |
| (一) 农民增收难的症结——收入结构单一 | 第19-20页 |
| (二) 农村房屋产权流转是农民重要的增收渠道 | 第20-21页 |
| 三、农村房屋产权流转是实现城乡一体化发展的需要 | 第21-22页 |
| 四、农村房屋产权流转有利于逐步改变城乡二元经济结构体制 | 第22页 |
| 五、加快农村房屋产权流转是构建和谐社会的需要 | 第22-23页 |
| 六、加快农村房屋产权流转符合我国宪法人权保护的要求 | 第23-25页 |
| 第四部分 农村房屋产权流转的现状 | 第25-40页 |
| 一、成都地区农村房屋产权流转现状调查分析 | 第25-36页 |
| (一) 调查区域的基本情况 | 第25-26页 |
| (二) 调查区域房屋产权流转现状 | 第26-35页 |
| (三) 农民集中居住区房屋产权流转的可行性 | 第35-36页 |
| 二、其他地区农村房屋产权流转实践 | 第36-40页 |
| (一) 苏州市积极探索农村房屋产权流转 | 第36-37页 |
| (二) 广州市出台具体方案，规范农村房屋租赁市场 | 第37-38页 |
| (三) 湖州市允许农村房屋抵押贷款 | 第38页 |
| (四) 吉林市农民集资楼允许上市交易 | 第38-40页 |
| 第五部分 当前农村房屋产权流转的制约因素 | 第40-50页 |
| 一、农村宅基地使用权转让的制度困境 | 第40-46页 |
| (一) 农村宅基地使用权概述 | 第40-43页 |
| (二) 农村宅基地使用权转让中的制度困境 | 第43-46页 |
| 二、农村房屋产权权利界定模糊 | 第46-47页 |
| (一) 产权界定与产权流转的关系 | 第46页 |
| (二) 农村房屋产权界定情况 | 第46-47页 |
| (三) 农村房屋产权权利界定模糊对产权流转的影响 | 第47页 |
| 三、农村房地产市场发育水平低 | 第47-48页 |
| (一) 市场供求信息传播渠道狭窄 | 第47页 |
| (二) 市场竞争不充分 | 第47-48页 |
| (三) 价格形成机制不健全，价格不能真实体现房屋的市场价值 | 第48页 |
| 四、农村社会保障体系尚未完全建立 | 第48-50页 |
| 第六部分 农村房屋产权流转的制度构建和相关建议 | 第50-67页 |
| 一、农村房屋产权流转的制度构建 | 第50-62页 |
| (一) 农村宅基地使用权转让的法律制度构建 | 第50-52页 |
| (二) 农村房屋产权登记管理制度构建 | 第52-57页 |
| (三) 建立和完善农村房屋产权的市场交易制度 | 第57-60页 |
| (四) 建立和完善农村社会保障制度 | 第60-62页 |
| 二、关于农村房屋产权流转的相关建议 | 第62-67页 |
| (一) 加强农村房屋权属管理 | 第62-63页 |
| (二) 全面实现农村房屋所有权的四项权能 | 第63-64页 |
| (三) 扩大农村房屋产权受让的主体身份 | 第64-66页 |
| (四) 尽快出台《中华人民共和国物权法》 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 研究生期间的科研成果 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
