D公司住宅项目策划方案
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 第一部分 项目概要 | 第10-13页 |
| ·企业简介 | 第10页 |
| ·项目地块优缺点 | 第10-11页 |
| ·项目市场定位 | 第11页 |
| ·营销策略 | 第11-12页 |
| ·组织结构和人力资源 | 第12页 |
| ·项目投资回报 | 第12页 |
| ·风险规避 | 第12-13页 |
| 第二部分 项目地块分析 | 第13-15页 |
| ·地块基本情况 | 第13页 |
| ·地块特点分析 | 第13页 |
| ·项目地块开发目的、意义 | 第13-15页 |
| 第三部分 市场调查分析与预测 | 第15-32页 |
| ·宏观经济环境 | 第15-16页 |
| ·国家整体宏观环境分析 | 第15页 |
| ·成都市宏观经济状况分析 | 第15-16页 |
| ·政策与房地产行业分析 | 第16-32页 |
| ·房地产政策分析 | 第16-20页 |
| ·房地产行业分析 | 第20-21页 |
| ·未来商业地产的供应量分析 | 第21-23页 |
| ·成都市房地产市场发展概况 | 第23-26页 |
| ·项目资源调研 | 第26-27页 |
| ·房地产消费群体生活结构及消费需求调研 | 第27-32页 |
| 第四部分 项目竞争性分析 | 第32-41页 |
| ·项目区域市场板块分析 | 第32-35页 |
| ·城北区域开发和未来前景分析 | 第32-33页 |
| ·城北土地发展趋势分析 | 第33页 |
| ·城北住宅市场分析 | 第33-34页 |
| ·凤凰山片区分析 | 第34-35页 |
| ·同类产品调查分析 | 第35-38页 |
| ·大丰镇房地产市场概况 | 第35-36页 |
| ·三环路附近房地产市场概况 | 第36-37页 |
| ·天回镇房地产市场现状 | 第37-38页 |
| ·同类型产品价格、广告、营销等竞争性分析 | 第38-40页 |
| ·楼盘售价分析 | 第38-39页 |
| ·楼盘卖点分析 | 第39-40页 |
| ·竞争性新产品的投入时机及其发展动向 | 第40-41页 |
| 第五部分 项目定位与建设方案 | 第41-48页 |
| ·项目SWOT分析 | 第41-42页 |
| ·项目市场定位 | 第42-45页 |
| ·市场细分 | 第42页 |
| ·目标市场选择 | 第42-43页 |
| ·具体定位 | 第43-45页 |
| ·建筑设计方案 | 第45-48页 |
| ·项目设计规划定位 | 第45-46页 |
| ·项目建筑设计定位 | 第46-48页 |
| 第六部分 项目控制 | 第48-60页 |
| ·项目实施控制系统 | 第48-49页 |
| ·工程进度控制 | 第49-52页 |
| ·成本控制 | 第52-54页 |
| ·质量控制 | 第54-60页 |
| ·施工准备阶段的质量控制 | 第56-57页 |
| ·施工阶段的质量控制 | 第57-59页 |
| ·工程验收控制 | 第59-60页 |
| 第七部分 项目营销 | 第60-68页 |
| ·价格策略 | 第60-63页 |
| ·购买者分析 | 第60页 |
| ·历年房地产价格分析 | 第60-61页 |
| ·价格定位 | 第61-63页 |
| ·销售策略 | 第63-68页 |
| ·宣传策略 | 第63-64页 |
| ·销售要点 | 第64-68页 |
| 第八部分 管理团队 | 第68-74页 |
| ·组织结构 | 第68页 |
| ·组织结构设计原则 | 第68页 |
| ·组织结构图(见图8.1) | 第68页 |
| ·部门职责 | 第68-70页 |
| ·人员职责 | 第70-71页 |
| ·薪酬待遇 | 第71-72页 |
| ·薪酬的组成结构 | 第71页 |
| ·薪酬发放制度 | 第71-72页 |
| ·绩效考核制度 | 第72-74页 |
| ·总则 | 第72页 |
| ·考核办法 | 第72-73页 |
| ·考核结果与反馈 | 第73-74页 |
| 第九部分 融资决策及财务分析 | 第74-87页 |
| ·融资决策 | 第74-75页 |
| ·项目公司融资与股权分配 | 第74页 |
| ·项目资金融资与筹措 | 第74-75页 |
| ·财务分析 | 第75-87页 |
| ·开发成本与费用估算 | 第75-77页 |
| ·投资使用计划与资金筹措 | 第77页 |
| ·销售收入和销售税金及附加估算 | 第77-78页 |
| ·项目财务评价 | 第78-87页 |
| 第十部分 风险分析和防范 | 第87-89页 |
| ·政策风险 | 第87页 |
| ·市场风险 | 第87-88页 |
| ·财务风险 | 第88页 |
| ·自然风险 | 第88-89页 |
| 结束语 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-91页 |
