物业管理收费理论问题研究

内容摘要	第1-5页
Abstract	第5-8页
1 引言	第8-12页
2 住宅区物业管理费用的属性、产生与发展	第12-24页
·物业管理的起源	第12-13页
·物业管理及收费	第13-18页
·物业管理收费的性质及特点	第14-15页
·物业管理费用的构成	第15-17页
·物业管理收费原则	第17页
·物业管理收费定价形式	第17-18页
·国外及我国香港地区物业管理收费比较分析	第18-24页
·国外及我国香港地区物业管理收费情况	第18-22页
·相关经验及启示	第22-24页
3 我国物业管理收费难的表现及原因初探	第24-28页
·我国物业管理收费现状	第24-25页
·价格水平与服务质量不符	第24页
·收费责任不清，承担风险大	第24-25页
·收费纠纷多，收费政策滞后	第25页
·收费难若干问题原因初探	第25-28页
·住宅区产权形态复杂，物业产权属性不清	第25页
·传统的福利观念根深蒂固，物业管理意识尚未形成	第25-26页
·物业管理企业社会定位不准确，相关关系未理顺	第26页
·物业管理收费执法监督不力	第26页
·物业质量不过关，开发商遗留问题	第26页
·部分物业管理企业的服务不到位	第26-27页
·缺少强有力的追缴手段	第27-28页
4 物业管理收费理论分析	第28-38页
·物业管理与产权理论	第28-30页
·物业服务收费与公共物品理论	第30-36页
·物业管理收费的价格理论	第36-38页
5 规范物业管理收费对策建议	第38-43页
·明晰政府职责，合理制定收费标准	第38-39页
·强化业主委员会在物业管理中的地位	第39-40页
·搞好物业交接，提高物业管理质量	第40页
·实现规模化经营，开展多种经营	第40-41页
·合理增加职工工资中物业费补贴	第41-43页
主要参考文献	第43-45页
后记	第45页