海域使用评估理论与实证研究
| 1. 前言 | 第1-9页 |
| ·研究现状 | 第5-6页 |
| ·国外研究现状 | 第5-6页 |
| ·国内研究现状 | 第6页 |
| ·研究意义 | 第6-8页 |
| ·是海域市场管理的基础 | 第6页 |
| ·是交易双方正常交易的基础 | 第6-7页 |
| ·是合理征收海域使用费用的基础 | 第7页 |
| ·促进海陆经济统筹发展 | 第7页 |
| ·是国家进行国有资产核算的重要手段 | 第7-8页 |
| ·理论缺陷 | 第8页 |
| ·尚无成熟的海域评估方法 | 第8页 |
| ·海域使用价格缺乏动态性评估 | 第8页 |
| ·本文特色 | 第8-9页 |
| ·以成熟的土地评估理论为基础 | 第8页 |
| ·多种研究方法相结 | 第8-9页 |
| ·建立海域定等-分类-定级-定价的新体系 | 第9页 |
| 2 我国海域有偿使用现状 | 第9-14页 |
| ·海域使用金征收工作不平衡 | 第9-11页 |
| ·海域使用金征收和管理缺乏统一规范 | 第11页 |
| ·尚未形成系统的评估与管理体系 | 第11-12页 |
| ·用海矛盾层出不穷，海域资源浪费、环境破坏 | 第12-14页 |
| 3. 海域使用评估的理论基础 | 第14-27页 |
| ·海域与土地的属性比较 | 第14-17页 |
| ·海域与土地的共性 | 第14-16页 |
| ·海域自身的特性 | 第16-17页 |
| ·海域评估与土地评估的异同 | 第17-19页 |
| ·海域评估与土地评估的相似性 | 第17-18页 |
| ·海域使用评估的独特性 | 第18-19页 |
| ·土地使用评估的理论 | 第19-22页 |
| ·马克思地租与地价理论 | 第19-20页 |
| ·西方地价理论体系 | 第20-21页 |
| ·区位理论 | 第21页 |
| ·城市规划理论 | 第21-22页 |
| ·城镇土地利用分类理论 | 第22页 |
| ·城镇土地分等定级理论 | 第22页 |
| ·海域使用评估理论体系 | 第22-27页 |
| ·目的意义 | 第22页 |
| ·基本原则 | 第22-23页 |
| ·基本理论体系 | 第23-27页 |
| 4. 我国海域定等研究 | 第27-33页 |
| ·海域定等因素 | 第28-30页 |
| ·海域定等因素(因子)的选择原则 | 第28页 |
| ·海域定等主导因素的选择 | 第28-29页 |
| ·海域定等因素(因子)权重确定 | 第29-30页 |
| ·海域等的初步划定 | 第30-33页 |
| ·海域等初步划定的原则与方法 | 第30页 |
| ·海域定等因子分值计算 | 第30-31页 |
| ·辽宁省海域定等实证研究 | 第31-33页 |
| 5. 海域使用分类定级研究 | 第33-42页 |
| ·基本原则 | 第34-35页 |
| ·我国海域使用类型的划分 | 第35页 |
| ·海域使用定级 | 第35-42页 |
| ·影响海域定级因素因子的分析与选择 | 第36-37页 |
| ·海域定级因素因子的权重确定 | 第37页 |
| ·大连市海水养殖区域定级实证研究 | 第37-42页 |
| 6. 海域使用基准价评估 | 第42-45页 |
| ·我国土地评估体系及方法 | 第42-43页 |
| ·海域使用评估模型 | 第43-44页 |
| ·海域使用纯收益估算 | 第43-44页 |
| ·海域使用基准价估算 | 第44页 |
| ·大连市养殖增殖用海评估 | 第44-45页 |
| ·实例分析 | 第44-45页 |
| ·存在问题 | 第45页 |
| 7. 海域使用规范化的对策与建议 | 第45-49页 |
| ·加强法制建设，增强法制意识 | 第45-46页 |
| ·严格项目审批，促进资源合理利用 | 第46-47页 |
| ·严格执法监督，推进依法管海进程 | 第47-48页 |
| ·建立科学合理的海域使用管理技术体系 | 第48-49页 |
| 英文摘要及参考文献 | 第49-53页 |
