| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 1 引言 | 第11-13页 |
| 2 房地产融资概述 | 第13-17页 |
| ·房地产融资的概念和内涵 | 第13页 |
| ·房地产融资的产生和发展 | 第13-14页 |
| ·国内外房地产业的融资现状 | 第14-15页 |
| ·国外的房地产融资现状 | 第14-15页 |
| ·我国的房地产融资现状概述 | 第15页 |
| ·研究房地产融资的必要性与意义 | 第15-17页 |
| 3 战略、融资战略与房地产融资战略理论综述 | 第17-28页 |
| ·企业战略管理 | 第17-21页 |
| ·企业战略管理的产生 | 第17-18页 |
| ·企业战略管理的特点 | 第18页 |
| ·企业战略管理的层次 | 第18-19页 |
| ·企业战略管理的过程 | 第19-20页 |
| ·战略态势的选择 | 第20-21页 |
| ·融资、融资战略和融资系统 | 第21-27页 |
| ·融资 | 第21页 |
| ·融资战略 | 第21-22页 |
| ·融资系统 | 第22-27页 |
| ·房地产融资战略概述 | 第27-28页 |
| 4 房地产融资战略的环境分析 | 第28-33页 |
| ·融资一般宏观环境及影响因素 | 第28-31页 |
| ·中国法律环境 | 第28页 |
| ·中国经济环境 | 第28-29页 |
| ·中国的金融环境 | 第29-31页 |
| ·房地产融资的行业与微观环境 | 第31-33页 |
| ·房地产金融支持力度有所下降 | 第31页 |
| ·房地产业的迅速发展拉动经济增长，成为经济支柱产业 | 第31页 |
| ·房地产开发区域不平衡，东西部发展差距较大 | 第31-32页 |
| ·房地产市场中投机性因素增加 | 第32页 |
| ·房地产开发企业小型化趋势仍在延续，行业集中度偏低 | 第32页 |
| ·房地产中介服务功能较弱与市场服务功能不断强化拓展要求的矛盾 | 第32-33页 |
| 5 我国房地产业融资现状与融资方式 | 第33-43页 |
| ·我国房地产业融资现状 | 第33-36页 |
| ·企业规模小、自有资金少、信用低 | 第33页 |
| ·融资方式单一，资金来源以贷款为主 | 第33-34页 |
| ·以债权融资为主，股权融资比例小，融资格局单一 | 第34-35页 |
| ·房地产企业融资水平差异较大 | 第35页 |
| ·房地产企业融资受地域(国内)限制 | 第35页 |
| ·房地产业企业融资行为缺乏理性 | 第35页 |
| ·房地产业企业资金进入退出存在较高壁垒 | 第35-36页 |
| ·境外资金利用水平不高 | 第36页 |
| ·我国房地产业的融资方式 | 第36-43页 |
| ·银行贷款 | 第36-38页 |
| ·房地产预售 | 第38页 |
| ·面向社会筹资 | 第38-39页 |
| ·租赁融资 | 第39页 |
| ·合作开发 | 第39-40页 |
| ·承包商带资承包建设工程 | 第40页 |
| ·项目融资 | 第40-43页 |
| 6 解决我国房地产融资问题的主要战略措施 | 第43-67页 |
| ·间接融资渠道向直接融资渠道的转变 | 第43-60页 |
| ·大力推动房地产证券化 | 第43-47页 |
| ·鼓励发行公司债券 | 第47-50页 |
| ·建立长期投资基金组织 | 第50-52页 |
| ·开拓房地产信托融资渠道 | 第52-56页 |
| ·将保险资金进入住宅融资市场 | 第56-57页 |
| ·积极利用外资金进入房地产融资市场 | 第57-58页 |
| ·大力推行融资租赁方式 | 第58-60页 |
| ·进一步完善间接融资渠道 | 第60-61页 |
| ·增加金融机构 | 第61页 |
| ·创新融资产品 | 第61页 |
| ·优化资金配置 | 第61页 |
| ·健全和完善信用体系 | 第61-63页 |
| ·房地产信用定义 | 第62-63页 |
| ·房地产银行信用的特点 | 第63页 |
| ·加强社会道德和信用建设 | 第63-64页 |
| ·加强对房地产信贷业务的监管 | 第64-65页 |
| ·系统研究房地产业行情和信贷风险情况 | 第65页 |
| ·强化对房地产信贷业务的监管 | 第65页 |
| ·建立房地产信贷风险监测报告制度 | 第65页 |
| ·建立健全房地产信贷的法律法规体系并加大处罚力度 | 第65-66页 |
| ·加大政府对房地产行业的管理力度 | 第66-67页 |
| 7 实证分析——天津房地产业的融资战略 | 第67-75页 |
| ·天津市房地产市场概况 | 第67-68页 |
| ·房地产开发企业概况 | 第68-69页 |
| ·天津房地产业的融资战略特点与趋势 | 第69-75页 |
| ·房地产融资渠道单一，间接融资渠道为主 | 第69-70页 |
| ·信托方式融资发展迅速 | 第70-72页 |
| ·大型房地产企业开始谋求上市 | 第72-73页 |
| ·国外外资银行开始进入天津房地产金融行业 | 第73-74页 |
| ·房地产融资的信用体系与信贷监管得到加强 | 第74-75页 |
| 8 对我国房地产业融资的展望 | 第75-79页 |
| ·未来我国房地产融资的趋势 | 第75页 |
| ·加入WTO对房地产融资的影响 | 第75-79页 |
| ·中国加入世贸组织协议中有关建设领域的若干规定 | 第76页 |
| ·入世将推动我国金融体系的逐步健全和完善 | 第76-77页 |
| ·入世为我国房地产行业融资带来的巨大挑战 | 第77-79页 |
| 9 结论 | 第79-80页 |
| 10 研究展望 | 第80-81页 |
| 11 致谢 | 第81-82页 |
| 12 参考文献 | 第82-86页 |
| 13 攻读学位期间发表的论文 | 第86页 |
