| 摘要 | 第1-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 老年公寓现状概述 | 第9-13页 |
| 一、老年公寓的需求方面：现代化老年公寓的需求不断增加 | 第9-10页 |
| （一） 老年人口数量增加 | 第9页 |
| （二） 养老观念发生变化 | 第9-10页 |
| （三） “空巢家庭”逐渐增多 | 第10页 |
| 二、老年公寓的供给方面：现代化老年公寓的有效供给不足 | 第10-13页 |
| （一） 老年公寓应具备的条件 | 第10-11页 |
| （二） 老年公寓的现状 | 第11-13页 |
| 第二章 BOT 建设老年公寓的理论基础及动因 | 第13-20页 |
| 一、本文研究的理论基础 | 第13-17页 |
| （一） BOT 项目融资的定义 | 第13页 |
| （二） BOT 项目融资方式的特点 | 第13-15页 |
| （三） BOT 项目融资方式介绍 | 第15-17页 |
| 二、BOT 建设老年公寓项目的动因 | 第17-20页 |
| （一） 老年公寓项目满足BOT 的各项要求 | 第17-18页 |
| （二） 在众多融资方式中，BOT 是一种较优的选择 | 第18-19页 |
| （三） BOT 建设老年公寓的优点 | 第19-20页 |
| 第三章 BOT 建设老年公寓的基本模型及模型分析 | 第20-31页 |
| 一、基本模型框架 | 第20-21页 |
| 二、老年公寓BOT 模型的基本流程 | 第21-22页 |
| 三、老年公寓BOT 模型参与各方的设计与分析 | 第22-31页 |
| （一） 政府 | 第22-24页 |
| （二） 项目的直接投资者 | 第24-25页 |
| （三） 项目的直接主办人——项目公司 | 第25-26页 |
| （四） 项目的贷款银行 | 第26-27页 |
| （五） 项目设施的使用者——老年用户 | 第27页 |
| （六） 项目建设的工程公司/承包公司 | 第27-28页 |
| （七） 项目设备、能源、原材料供应者 | 第28页 |
| （八） 项目融资顾问 | 第28-29页 |
| （九） 法律/税务顾问 | 第29页 |
| （十） 保险公司 | 第29-31页 |
| 第四章 BOT 建设老年公寓财务可行性分析 | 第31-40页 |
| 一、项目财务分析——总体假设 | 第31-32页 |
| 二、老年公寓建设经营阶段的需求与供给 | 第32-33页 |
| 三、财务收入与支出 | 第33-34页 |
| 四、现金流量表 | 第34-37页 |
| 五、基本财务指标评价 | 第37-38页 |
| 六、敏感性分析 | 第38-39页 |
| 七、可行性分析结论 | 第39-40页 |
| 第五章 项目融资中存在的问题以及解决的方法 | 第40-45页 |
| 一、风险以及风险分担问题 | 第40-42页 |
| （一） 完工风险及其对策 | 第40-41页 |
| （二） 经营管理风险及其对策 | 第41页 |
| （三） 市场风险及其对策 | 第41-42页 |
| 二、政府信用问题及应对策略 | 第42-45页 |
| （一） 政府信用的重要性 | 第42-43页 |
| （二） 应对策略 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 附录 | 第48-51页 |
| 附录1：老年人口测算 | 第48-51页 |
| 附录2：老年公寓出租率测算 | 第51页 |
