商品住宅空置问题的研究
| 前言 | 第1-9页 |
| 1 商品住宅空置的理论分析 | 第9-15页 |
| ·空置的概念 | 第9-10页 |
| ·国外和港台地区关于空置的解释 | 第9页 |
| ·国内关于空置的解释 | 第9-10页 |
| ·国内外关于空置指标在应用中的差异 | 第10页 |
| ·空置内涵的把握 | 第10-11页 |
| ·空置商品住宅存在的经济分析 | 第11-15页 |
| ·从供需关系的角度分析 | 第11-13页 |
| ·从消费者均衡的角度分析 | 第13-15页 |
| 2 商品住宅空置问题的判断标准 | 第15-21页 |
| ·商品住宅空置率计算方法的选择 | 第15-16页 |
| ·国际通行的住宅空置率计算方法 | 第15页 |
| ·我国目前商品住宅空置率的计算方法及其评价 | 第15-16页 |
| ·我国商品住宅空置率计算方法的设计 | 第16-17页 |
| ·计算商品住宅空置率的思路 | 第16页 |
| ·商品住宅空置率计算方法的全新设计 | 第16-17页 |
| ·现行商品住宅空置统计指标体系的调整 | 第17-21页 |
| ·建立空置的一般性指标 | 第18页 |
| ·建立空置的结构性指标 | 第18-19页 |
| ·建立反映住宅市场供求状况的正面指标 | 第19-20页 |
| ·建立反映居民购房或承租能力的分析指标 | 第20-21页 |
| 3 商品住宅合理空置率的分析 | 第21-31页 |
| ·合理空置率的概念 | 第21页 |
| ·合理空置存在的理论依据及其必要性 | 第21-23页 |
| ·合理空置存在的理论依据 | 第21-22页 |
| ·合理空置存在的必要性 | 第22-23页 |
| ·国内外学者对合理空置率的研究 | 第23-25页 |
| ·我国商品住宅合理空置率的界定 | 第25-31页 |
| ·对商品住宅合理空置率试算结果的解释 | 第25-27页 |
| ·我国商品住宅合理空置的经验区间 | 第27页 |
| ·判断我国商品住宅合理空置区间的理由 | 第27-31页 |
| 4 商品住宅空置的实证分析:以广州市为例 | 第31-42页 |
| ·广州市商品住宅产业的整体发展概况 | 第31-32页 |
| ·广州市商品住宅空置的特征 | 第32-34页 |
| ·商品住宅空置面积总量逐年上升，但增幅逐年递减 | 第32-33页 |
| ·空置商品住宅地域差异大，分布相对集中 | 第33页 |
| ·空置商品住宅存在明显结构性差异 | 第33-34页 |
| ·广州市商品住宅空置问题的成因剖析 | 第34-40页 |
| ·生产和供给对空置的影响 | 第34-36页 |
| ·消费者需求对空置的影响 | 第36-38页 |
| ·制度安排对空置的影响 | 第38-40页 |
| ·广州市商品住宅空置问题的判断 | 第40-42页 |
| 5 缓解商品住宅过度空置的思路与对策 | 第42-50页 |
| ·政府行为的选择 | 第42-46页 |
| ·实行年度土地出让计划和土地租赁制 | 第42-43页 |
| ·清理不合理税费 | 第43页 |
| ·扩大住房消费信贷 | 第43-44页 |
| ·“空转廉”的创新思路 | 第44-46页 |
| ·开发商的选择 | 第46-50页 |
| ·深入研究市场，强化质量意识，增加有效供给 | 第46-47页 |
| ·采用租供结合的经营模式，发展租赁市场 | 第47页 |
| ·改建空置住宅，发展旅游房地产 | 第47-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 注释 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
