| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| §1-1 选题背景和研究意义 | 第12-13页 |
| 1-1-1 我国住宅产业发展历程 | 第12页 |
| 1-1-2 天津住宅产业发展现状及其前期策划的意义 | 第12-13页 |
| §1-2 国内住宅地产开发前期策划研究现状 | 第13-14页 |
| §1-3 本文研究内容和研究方法 | 第14-16页 |
| 1-3-1 研究内容 | 第14-16页 |
| 1-3-2 研究方法 | 第16页 |
| §1-4 本文主要贡献 | 第16-18页 |
| 第二章 住宅楼盘产品定位概述 | 第18-32页 |
| §2-1 地产项目前期策划的基本内容 | 第18-20页 |
| 2-1-1 房地产前期策划的概念与特征 | 第18-19页 |
| 2-1-2 房地产前期定位策划的主要内容 | 第19-20页 |
| §2-2 住宅楼盘产品定位在前期策划中的地位、内容和程序 | 第20-27页 |
| 2-2-1 住宅楼盘产品定位的地位与作用 | 第20-21页 |
| 2-2-2 住宅楼盘产品开发前期策划的工作流程和基本原则 | 第21-23页 |
| 2-2-3 住宅开发前期策划的内容及程序 | 第23-27页 |
| §2-3 天津市住宅楼盘开发概况 | 第27-32页 |
| 2-3-1 历年天津市住宅楼盘开发的投资概况 | 第27-28页 |
| 2-3-2 天津市房地产及住宅地产投资额 | 第28-29页 |
| 2-3-3 天津市住宅地产开发建设概况 | 第29-32页 |
| 第三章 天津市住宅楼盘地段价值的影响因素和格局判定 | 第32-40页 |
| §3-1 城市住宅楼盘地段价值的决定因素 | 第32-33页 |
| 3-1-1 宏观场地条件 | 第32-33页 |
| 3-1-2 微观场地条件 | 第33页 |
| §3-2 天津市住宅楼盘地段价值的特殊因素 | 第33-37页 |
| 3-2-1 自然资源因素 | 第33-34页 |
| 3-2-2 历史人文因素 | 第34-37页 |
| §3-3 天津市居住板块格局及住宅楼盘开发定位概况 | 第37-40页 |
| 3-3-1 天津市居住板块格局基本态势 | 第37-38页 |
| 3-3-2 天津市主导居住板块概述 | 第38-40页 |
| 第四章 城市交通对地段价值及住宅楼盘定位的影响 | 第40-49页 |
| §4-1 天津城市交通现状及规划概况 | 第40-43页 |
| 4-1-1 快速路的建设 | 第41页 |
| 4-1-2 市区轨道交通 | 第41-42页 |
| 4-1-3 天津对外交通体系 | 第42-43页 |
| §4-2 天津城市交通新格局对地段价值及住宅楼盘定位的影响 | 第43-49页 |
| 4-2-1 轨道交通的影响 | 第43-46页 |
| 4-2-2 快速路及城市公交的影响 | 第46-47页 |
| 4-2-3 城际交通带来的影响 | 第47-49页 |
| 第五章 服务配套设施对住宅地产的影响 | 第49-61页 |
| §5-1 住宅社区配套设施的内涵及其在住宅中的作用 | 第49-51页 |
| 5-1-1 社区配套设施的基本含义 | 第49-50页 |
| 5-1-2 配套设施对住宅地产的影响 | 第50-51页 |
| §5-2 天津市服务配套设施对住宅地产的影响 | 第51-61页 |
| 5-2-1 教育设施的影响 | 第51-55页 |
| 5-2-2 商业配套的影响 | 第55-61页 |
| 第六章 天津市住宅楼盘价格及市场定位 | 第61-76页 |
| §6-1 城市住宅价格的决定因素及价格定位的方法 | 第61-63页 |
| 6-1-1 城市住宅价格的构成及其影响因素 | 第61-62页 |
| 6-1-2 楼盘价格定位的方法 | 第62-63页 |
| §6-2 天津市商品住宅市场及楼盘价格现状 | 第63-71页 |
| 6-2-1 天津商品住宅市场概述 | 第63-64页 |
| 6-2-2 天津市各区商品住宅市场现状 | 第64-70页 |
| 6-2-3 天津市商品住宅市场现状分析 | 第70-71页 |
| §6-3 天津市住宅楼盘价格及市场走势分析 | 第71-76页 |
| 6-3-1 2008 年天津市住宅楼盘价格仍旧会保持增长趋势 | 第71-72页 |
| 6-3-2 2008 年天津市各区商品住宅市场展望 | 第72-76页 |
| 第七章 天津市住宅楼盘产品定位的可持续战略 | 第76-86页 |
| §7-1 天津市住宅楼盘产品定位与城市远景规划的协调性 | 第76-79页 |
| 7-1-1 天津市城市总体规划定位 | 第76页 |
| 7-1-2 天津市城市空间布局规划 | 第76-77页 |
| 7-1-3 天津城市功能布局 | 第77-78页 |
| 7-1-4 天津居住用地规划 | 第78页 |
| 7-1-5 城市交通规划 | 第78页 |
| 7-1-6 城市远景规划引导下的住宅楼盘产品定位 | 第78-79页 |
| §7-2 天津市可持续生态居住社区建设 | 第79-84页 |
| 7-2-1 可持续生态社区建设的内涵 | 第79-80页 |
| 7-2-2 可持续生态社区建设的核心理念 | 第80-81页 |
| 7-2-3 可持续生态住区的设计原则和对策 | 第81-83页 |
| 7-2-4 天津生态社区的典范——中新生态城 | 第83-84页 |
| §7-3 宅居之可变性：可持续发展的微观层面 | 第84-86页 |
| 7-3-1 适应性住宅的历史及在国内外的发展情况 | 第84-85页 |
| 7-3-2 适应性住宅发展的意义 | 第85-86页 |
| 第八章 结论 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-90页 |
| 致谢 | 第90-91页 |
| 攻读学位期间所取得的相关研究成果 | 第91页 |
