| 内容摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外企业绩效评价文献综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外企业绩效评价文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内企业绩效评价文献综述 | 第13-14页 |
| 1.2.3 我国关于房地产上市公司绩效评价的研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第15页 |
| 1.3.2 拟采用的研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 创新与不足 | 第16-17页 |
| 1.4.1 创新点 | 第16页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第16-17页 |
| 第二章 企业绩效评价理论与方法 | 第17-26页 |
| 2.1 企业绩效概述 | 第17-18页 |
| 2.1.1 企业绩效及绩效评价的内涵 | 第17页 |
| 2.1.2 企业绩效评价的原因 | 第17页 |
| 2.1.3 企业绩效评价的作用 | 第17-18页 |
| 2.2 企业绩效的评价方法 | 第18-19页 |
| 2.2.1 经济增加值(EVA)评价法 | 第18页 |
| 2.2.2 平衡计分卡 | 第18-19页 |
| 2.2.3 主成分分析法 | 第19页 |
| 2.2.4 灰色关联分析法 | 第19页 |
| 2.3 DEA方法 | 第19-25页 |
| 2.3.1 DEA基本原理 | 第19-20页 |
| 2.3.2 DEA模型介绍 | 第20-25页 |
| 2.4 DEA与其他绩效评价方法的比较 | 第25-26页 |
| 第三章 基于DEA方法的上市公司评价模型 | 第26-33页 |
| 3.1 DEA评价模型的步骤 | 第26页 |
| 3.2 决策单元的选择与剔除 | 第26-27页 |
| 3.2.1 决策单元的选择 | 第26页 |
| 3.2.2 决策单元的剔除原则 | 第26-27页 |
| 3.3 输入输出指标体系的建立 | 第27-28页 |
| 3.3.1 指标选取原则 | 第27-28页 |
| 3.3.2 DEA方法特点对投入产出指标的基本要求 | 第28页 |
| 3.4 数据的搜集与整理 | 第28页 |
| 3.5 DEA模型的选择 | 第28-31页 |
| 3.5.1 输入型模型和输出型模型的选择 | 第28-29页 |
| 3.5.2 计算模型的选择 | 第29页 |
| 3.5.3 DEA有效单元的再排序方法的确定 | 第29-31页 |
| 3.6 Malmquist指数 | 第31-33页 |
| 第四章 房地产上市公司财务绩效评价 | 第33-51页 |
| 4.1 决策单元的确定 | 第33-34页 |
| 4.2 构建指标体系 | 第34-38页 |
| 4.2.1 指标体系的选择 | 第34-36页 |
| 4.2.2 指标同向性检验 | 第36-37页 |
| 4.2.3 敏感性分析 | 第37-38页 |
| 4.3 DEA效率值分析 | 第38-46页 |
| 4.3.1 整体分析 | 第38-42页 |
| 4.3.2 DEA有效单元再排序 | 第42-43页 |
| 4.3.3 区域差异分析 | 第43-45页 |
| 4.3.4 不同股权性质差异分析 | 第45-46页 |
| 4.4 Malmquist指数评价分析 | 第46-51页 |
| 4.4.1 时间角度分析 | 第46-48页 |
| 4.4.2 样本角度分析 | 第48页 |
| 4.4.3 不同股权结构分析 | 第48-51页 |
| 第五章 结论与展望 | 第51-53页 |
| 5.1 研究结论 | 第51-52页 |
| 5.1.1 房地产行业整体效率偏低 | 第51页 |
| 5.1.2 房地产业的效率的增长主要源于技术进步与创新 | 第51页 |
| 5.1.3 我国房地产上市公司的财务绩效在一二线城市无显著性差异 | 第51页 |
| 5.1.4 我国房地产上市公司的绩效因股权集中度、股权性质的不同而具有差别 | 第51-52页 |
| 5.2 研究不足与展望 | 第52-53页 |
| 附录 | 第53-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 后记 | 第60页 |
