我国商品房价格上涨的主要原因和对策研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 概述 | 第9-29页 |
| ·我国房地产发展概述 | 第9-10页 |
| ·第一阶段(1991年之前) | 第9页 |
| ·第二阶段(1991—1997年) | 第9页 |
| ·第三阶段(1998—2002年) | 第9-10页 |
| ·第四阶段(2003—至今) | 第10页 |
| ·商品房 | 第10页 |
| ·房价基本概念 | 第10-22页 |
| ·房地产价格的特点 | 第11-13页 |
| ·房地产价格的基本类型 | 第13-14页 |
| ·房地产价格的地位和作用 | 第14-15页 |
| ·房地产价格的形成和运动 | 第15-19页 |
| ·房地产升值 | 第19-21页 |
| ·房地产价格的构成 | 第21-22页 |
| ·房价国内外研究现状 | 第22-25页 |
| ·国内研究现状 | 第22-24页 |
| ·国外研究现状 | 第24-25页 |
| ·论文选题背景、意义和研究内容 | 第25-29页 |
| ·选题背景 | 第25-26页 |
| ·选题意义 | 第26页 |
| ·研究内容 | 第26-29页 |
| 2 国内商品房价格现状 | 第29-34页 |
| ·我国的经济发展及住房保障现状 | 第29-32页 |
| ·我国经济发展简述 | 第29页 |
| ·我国的住房保障体系 | 第29-30页 |
| ·近年房价调控措施 | 第30-32页 |
| ·国内商品房价格现状 | 第32-34页 |
| ·商品房房价收入比 | 第32页 |
| ·近年房价走势 | 第32-34页 |
| 3 我国商品房价上涨原因探析 | 第34-40页 |
| ·政策因素 | 第34-36页 |
| ·税收政策 | 第34-35页 |
| ·住房保障 | 第35页 |
| ·地方财政 | 第35-36页 |
| ·经济环境 | 第36-37页 |
| ·经济结构 | 第36页 |
| ·金融竞争 | 第36-37页 |
| ·其他因素 | 第37-40页 |
| ·刚性需求 | 第37-38页 |
| ·人为因素 | 第38页 |
| ·传统心理 | 第38-39页 |
| ·建设成本 | 第39-40页 |
| 4 我国商品房价对策探析 | 第40-49页 |
| ·宏观调控 | 第40-43页 |
| ·控制投机 | 第40-41页 |
| ·土地政策 | 第41-42页 |
| ·金融政策 | 第42-43页 |
| ·税费改革 | 第43-45页 |
| ·科学确定房地产税的计税依据 | 第43页 |
| ·合理确定税收优惠 | 第43页 |
| ·适度分权,提高地方政府的积极性 | 第43-44页 |
| ·完善房地产课税的其他配套制度与政策 | 第44页 |
| ·清理税费 | 第44页 |
| ·适时开征物业税 | 第44-45页 |
| ·完善住房保障 | 第45-48页 |
| ·规范政府职能 | 第47页 |
| ·扩大保障范围 | 第47页 |
| ·加强社会监督 | 第47-48页 |
| ·其他措施 | 第48-49页 |
| 5 结论 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-52页 |
