| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1 引言 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3 研究方法及结构安排 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.2 结构安排 | 第17-18页 |
| 1.4 可能的创新之处 | 第18-19页 |
| 2 公共租赁住房理论及融资理论概述 | 第19-22页 |
| 2.1 公共租赁住房理论 | 第19-20页 |
| 2.1.1 公共租赁住房定义 | 第19页 |
| 2.1.2 公共租赁住房的特点 | 第19-20页 |
| 2.2 融资理论 | 第20-22页 |
| 2.2.1 融资渠道 | 第20页 |
| 2.2.2 融资方式 | 第20-21页 |
| 2.2.3 融资模式 | 第21-22页 |
| 3 青岛市公共租赁住房融资现状及存在的问题 | 第22-24页 |
| 3.1 青岛市公共租赁住房发展现状 | 第22页 |
| 3.2 青岛市公共租赁住房的融资现状 | 第22-23页 |
| 3.3 青岛市公共租赁住房融资存在的问题 | 第23-24页 |
| 3.3.1 对社会资本吸引力不足 | 第23-24页 |
| 3.3.2 公租房融资渠道较少 | 第24页 |
| 4 基于灰色预测模型的青岛市公租房资金需求情况分析 | 第24-40页 |
| 4.1 灰色系统理论概述 | 第24-30页 |
| 4.1.1 灰色系统理论基础 | 第24-25页 |
| 4.1.2 灰色预测模型的建立 | 第25-27页 |
| 4.1.3 灰色预测的检验 | 第27-30页 |
| 4.2 基于 GM(1，1)模型的青岛市公租房短期需求预测 | 第30-37页 |
| 4.2.1 模型建立的可行性分析 | 第31-32页 |
| 4.2.2 模型的建立 | 第32-34页 |
| 4.2.3 模型的预测值 | 第34-36页 |
| 4.2.4 残差检验 | 第36页 |
| 4.2.5 后验差检验 | 第36-37页 |
| 4.3 基于青岛市公租房需求短期预测的融资需求分析 | 第37-40页 |
| 5 国内外先进国家和城市公共租赁住房融资经验借鉴 | 第40-46页 |
| 5.1 发达国家公共租赁住房融资经验借鉴 | 第40-42页 |
| 5.1.1 美国公共住房融资经验 | 第40页 |
| 5.1.2 新加坡公共租赁住房融资经验 | 第40-41页 |
| 5.1.3 韩国公租房融资经验 | 第41-42页 |
| 5.2 国内先进城市公共租赁住房的融资经验借鉴 | 第42-46页 |
| 5.2.1 北京市公共租赁住房的融资经验 | 第42-43页 |
| 5.2.2 天津市保障性住房的融资经验 | 第43页 |
| 5.2.3 重庆市公共租赁住房融资经验 | 第43-44页 |
| 5.2.4 香港的保障房的融资经验 | 第44-46页 |
| 6 青岛市公共租赁住房融资创新模式研究 | 第46-59页 |
| 6.1 PPP 模式在青岛市公共租赁住房中的应用 | 第46-50页 |
| 6.1.1 PPP 模式在公共租赁住房建设中应用的可行性 | 第46-47页 |
| 6.1.2 PPP 模式在公共租赁住房建设的流程 | 第47-49页 |
| 6.1.3 PPP 模式在公共租赁住房建设中的建议 | 第49-50页 |
| 6.2 融资租赁模式在青岛市公共租赁住房建设中的应用 | 第50-52页 |
| 6.2.1 融资租赁在公共租赁住房建设中的优点 | 第50页 |
| 6.2.2 融资租赁在建设公共租赁住房的流程 | 第50-52页 |
| 6.2.3 融资租赁在建设公共租赁住房的建议 | 第52页 |
| 6.3 BT 模式在青岛市公共租赁住房建设中的应用 | 第52-54页 |
| 6.3.1 BT 模式在公共租赁住房建设中的优势 | 第52-53页 |
| 6.3.2 BT 模式在公共租赁住房建设的过程 | 第53页 |
| 6.3.3 BT 模式在公共租赁住房建设中应注意的问题 | 第53-54页 |
| 6.4 房地产信托投资基金在青岛市公共租赁住房建设中的应用 | 第54-56页 |
| 6.4.1 REITs 特点 | 第54页 |
| 6.4.2 REITs 运作流程 | 第54-55页 |
| 6.4.3 发展公共租赁住房 REITs 的建议 | 第55-56页 |
| 6.5 资产证券化在青岛市公共租赁住房建设中的应用 | 第56-59页 |
| 6.5.1 资产证券化的优点 | 第56页 |
| 6.5.2 公共租赁住房资产证券化的流程 | 第56-57页 |
| 6.5.3 推动公共租赁住房资产证券化的建议 | 第57-59页 |
| 7 结论与展望 | 第59-60页 |
| 7.1 结论 | 第59页 |
| 7.2 展望 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 个人简历 | 第64页 |
| 发表的学术论文 | 第64-65页 |
