| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外城镇基准地价研究现状及动态 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状及动态 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状及动态 | 第15-18页 |
| 1.3 研究意义 | 第18-19页 |
| 1.4 研究目的及主要内容 | 第19-20页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第19-20页 |
| 1.4.2 主要研究内容 | 第20页 |
| 1.5 研究的技术路线和方法 | 第20-22页 |
| 1.5.1 技术路线 | 第20页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第20-22页 |
| 第二章 现行城镇基准地价评估的相关理论与方法 | 第22-36页 |
| 2.1 城镇基准地价评估基本原理及技术途径 | 第22-23页 |
| 2.1.1 基本原理及内涵 | 第22页 |
| 2.1.2 技术途径 | 第22页 |
| 2.1.3 基准地价评估程序 | 第22-23页 |
| 2.2 城镇基准地价评估基本理论 | 第23-27页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第23-25页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第25-26页 |
| 2.2.3 地价理论 | 第26-27页 |
| 2.2.4 土地利用报酬递减规律 | 第27页 |
| 2.3 样点地价测算的基本方法 | 第27-29页 |
| 2.3.1 市场比较法 | 第27页 |
| 2.3.2 收益还原法 | 第27-28页 |
| 2.3.3 剩余法 | 第28页 |
| 2.3.4 成本逼近法 | 第28页 |
| 2.3.5 公示地价系数修正法 | 第28-29页 |
| 2.4 现行基准地价评估方法的不足 | 第29-31页 |
| 2.4.1 土地定级中存在的问题 | 第29-30页 |
| 2.4.2 软件技术应用中的问题 | 第30页 |
| 2.4.3 基准地价评估中存在的问题 | 第30-31页 |
| 2.5 现行基准地价评估方法的改进思路 | 第31-36页 |
| 2.5.1 土地定级方法的改进 | 第32页 |
| 2.5.2 GIS等软件技术应用的改进 | 第32-33页 |
| 2.5.3 基准地价评估的改进 | 第33-36页 |
| 第三章 以市场地价为导向的城镇基准地价评估方法 | 第36-51页 |
| 3.1 利用土地市场交易资料评估基准地价的基本步骤 | 第36-39页 |
| 3.1.1 利用样点地价评估级别(区域)基准地价 | 第36-37页 |
| 3.1.2 利用土地收益资料评估基准地价 | 第37-38页 |
| 3.1.3 基准地价的确定 | 第38-39页 |
| 3.2 以市场地价为导向的红塔区基准地价评估方法 | 第39-51页 |
| 3.2.1 基准地价评估原则 | 第39-40页 |
| 3.2.2 基准地价内涵设定 | 第40页 |
| 3.2.3 资料收集与整理分析 | 第40-41页 |
| 3.2.4 样点地价计算的主要方法及地价标准化修正 | 第41-45页 |
| 3.2.5 样本数据检验,剔除异常值 | 第45-46页 |
| 3.2.6 建立基准地价评估模型 | 第46-51页 |
| 第四章 云南省玉溪市红塔区基准地价评估应用研究 | 第51-96页 |
| 4.1 红塔区城镇土地定别 | 第51-68页 |
| 4.1.1 红塔区概况 | 第51-58页 |
| 4.1.2 红塔区土地级别划分 | 第58-68页 |
| 4.2 红塔区城镇土地基准地价评估 | 第68-93页 |
| 4.2.1 基准地价内涵设定 | 第68-69页 |
| 4.2.2 以市场地价为导向的红塔区商业用地基准地价评估方法应用 | 第69-84页 |
| 4.2.3 以市场地价为导向的红塔区住宅用地基准地价评估方法应用 | 第84-92页 |
| 4.2.4 以市场地价为导向的红塔区工业用地基准地价评估方法 | 第92-93页 |
| 4.3 红塔区土地级别及基准地价合理性分析 | 第93-95页 |
| 4.4 本章小结 | 第95-96页 |
| 第五章 结论与展望 | 第96-98页 |
| 5.1 主要结论 | 第96页 |
| 5.2 存在的问题与展望 | 第96-98页 |
| 致谢 | 第98-99页 |
| 参考文献 | 第99-105页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第105-106页 |
| 附录B 红塔区基准地价级别图 | 第106-109页 |
| 附录C 红塔区样点资料及测算地价 | 第109-119页 |
