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以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究--以云南省玉溪市红塔区为例

摘要第6-8页
Abstract第8-9页
第一章 绪论第13-22页
    1.1 研究背景第13-14页
    1.2 国内外城镇基准地价研究现状及动态第14-18页
        1.2.1 国外研究现状及动态第14-15页
        1.2.2 国内研究现状及动态第15-18页
    1.3 研究意义第18-19页
    1.4 研究目的及主要内容第19-20页
        1.4.1 研究目的第19-20页
        1.4.2 主要研究内容第20页
    1.5 研究的技术路线和方法第20-22页
        1.5.1 技术路线第20页
        1.5.2 研究方法第20-22页
第二章 现行城镇基准地价评估的相关理论与方法第22-36页
    2.1 城镇基准地价评估基本原理及技术途径第22-23页
        2.1.1 基本原理及内涵第22页
        2.1.2 技术途径第22页
        2.1.3 基准地价评估程序第22-23页
    2.2 城镇基准地价评估基本理论第23-27页
        2.2.1 地租理论第23-25页
        2.2.2 区位理论第25-26页
        2.2.3 地价理论第26-27页
        2.2.4 土地利用报酬递减规律第27页
    2.3 样点地价测算的基本方法第27-29页
        2.3.1 市场比较法第27页
        2.3.2 收益还原法第27-28页
        2.3.3 剩余法第28页
        2.3.4 成本逼近法第28页
        2.3.5 公示地价系数修正法第28-29页
    2.4 现行基准地价评估方法的不足第29-31页
        2.4.1 土地定级中存在的问题第29-30页
        2.4.2 软件技术应用中的问题第30页
        2.4.3 基准地价评估中存在的问题第30-31页
    2.5 现行基准地价评估方法的改进思路第31-36页
        2.5.1 土地定级方法的改进第32页
        2.5.2 GIS等软件技术应用的改进第32-33页
        2.5.3 基准地价评估的改进第33-36页
第三章 以市场地价为导向的城镇基准地价评估方法第36-51页
    3.1 利用土地市场交易资料评估基准地价的基本步骤第36-39页
        3.1.1 利用样点地价评估级别(区域)基准地价第36-37页
        3.1.2 利用土地收益资料评估基准地价第37-38页
        3.1.3 基准地价的确定第38-39页
    3.2 以市场地价为导向的红塔区基准地价评估方法第39-51页
        3.2.1 基准地价评估原则第39-40页
        3.2.2 基准地价内涵设定第40页
        3.2.3 资料收集与整理分析第40-41页
        3.2.4 样点地价计算的主要方法及地价标准化修正第41-45页
        3.2.5 样本数据检验,剔除异常值第45-46页
        3.2.6 建立基准地价评估模型第46-51页
第四章 云南省玉溪市红塔区基准地价评估应用研究第51-96页
    4.1 红塔区城镇土地定别第51-68页
        4.1.1 红塔区概况第51-58页
        4.1.2 红塔区土地级别划分第58-68页
    4.2 红塔区城镇土地基准地价评估第68-93页
        4.2.1 基准地价内涵设定第68-69页
        4.2.2 以市场地价为导向的红塔区商业用地基准地价评估方法应用第69-84页
        4.2.3 以市场地价为导向的红塔区住宅用地基准地价评估方法应用第84-92页
        4.2.4 以市场地价为导向的红塔区工业用地基准地价评估方法第92-93页
    4.3 红塔区土地级别及基准地价合理性分析第93-95页
    4.4 本章小结第95-96页
第五章 结论与展望第96-98页
    5.1 主要结论第96页
    5.2 存在的问题与展望第96-98页
致谢第98-99页
参考文献第99-105页
附录A 攻读硕士学位期间发表的论文第105-106页
附录B 红塔区基准地价级别图第106-109页
附录C 红塔区样点资料及测算地价第109-119页

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