| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 我国开征物业税的背景 | 第10-16页 |
| 1.1 我国开征物业税的背景 | 第10-14页 |
| 1.1.1 土地囤积现象严重、土地出让金管理混乱情况日益严重 | 第10-11页 |
| 1.1.2 我国房地产税收制度存在弊端，需增加保有阶段税收 | 第11-13页 |
| 1.1.3 房地产业的泡沫化现象日益严重 | 第13页 |
| 1.1.4 房地产企业税负过重，房地行业成为专项稽查行业 | 第13-14页 |
| 1.1.5 社会贫富差距拉大，影响和谐社会建立 | 第14页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第14-16页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14-15页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 第二章 物业税的理论基础 | 第16-25页 |
| 2.1 物业税的基本定义 | 第16页 |
| 2.2 我国开征物业税目的 | 第16-17页 |
| 2.2.1 保障地方税源稳定，享受房地产增值收益 | 第16-17页 |
| 2.2.2 鼓励地方改善公共建设，长远规划房地产市场 | 第17页 |
| 2.2.3 减少贫富差距，促进社会分配公平 | 第17页 |
| 2.3 我国开征物业税的框架 | 第17-25页 |
| 2.3.1 土地出让金不应并入物业税 | 第17-20页 |
| 2.3.2 土地增值税不应并入物业税 | 第20-23页 |
| 2.3.3 契税应并入物业税 | 第23-25页 |
| 第三章 我国财产税及国外物业税现状 | 第25-28页 |
| 3.1 我国目前财产税税制现状 | 第25页 |
| 3.2 国外物业税现状 | 第25-28页 |
| 第四章 我国物业税税收要素建议及开征时机 | 第28-41页 |
| 4.1 对我国物业税税收要素的建议 | 第28-34页 |
| 4.1.1 物业税的纳税人 | 第28页 |
| 4.1.2 物业税的课征对象 | 第28页 |
| 4.1.3 物业税的课征范围 | 第28-29页 |
| 4.1.4 物业税的计税依据 | 第29-30页 |
| 4.1.5 物业税的税率 | 第30-32页 |
| 4.1.6 物业税的应纳税额 | 第32页 |
| 4.1.7 物业税的税收减免政策 | 第32-33页 |
| 4.1.8 物业税的纳税申报 | 第33页 |
| 4.1.9 物业税纳税期限 | 第33-34页 |
| 4.1.10 物业税纳税地点 | 第34页 |
| 4.2 我国开征物业税应具备的条件 | 第34-39页 |
| 4.2.1 法律制度的完善 | 第34-35页 |
| 4.2.2 产权登记制度的完善 | 第35页 |
| 4.2.3 土地和房屋评估体系的完善 | 第35-36页 |
| 4.2.4 征收管理的完善 | 第36-38页 |
| 4.2.5 经济适用房及廉租房制度的推行 | 第38-39页 |
| 4.3 我国开征物业税的时机 | 第39-41页 |
| 4.3.1 建议开征时间为三至五年后 | 第39-40页 |
| 4.3.2 建议分步开征，而不是全面铺开一起实施征收 | 第40页 |
| 4.3.3 建议开征前，举行听证会 | 第40-41页 |
| 第五章 物业税开征后的进一步作用展望 | 第41-46页 |
| 5.1 对地方政府的作用展望 | 第41-42页 |
| 5.1.1 资源优化，注重房地产市场投资 | 第41页 |
| 5.1.2 改善城市公共基础设施的建设，增加地方财政收入 | 第41-42页 |
| 5.1.3 提高城市规划、项目决策的科学性 | 第42页 |
| 5.1.4 增加政府税政透明度 | 第42页 |
| 5.1.5 减少贫福差距，公平社会财富 | 第42页 |
| 5.2 对房地产业的作用展望 | 第42-45页 |
| 5.2.1 对房价的影响微乎其微 | 第42-43页 |
| 5.2.2 抑制开发商囤积土地和房产投机 | 第43-44页 |
| 5.2.3 调整房地产市场结构 | 第44-45页 |
| 5.3 对金融的作用展望 | 第45页 |
| 5.4 对消费者的作用展望 | 第45-46页 |
| 5.4.1 致使房地产保有成本增加 | 第45页 |
| 5.4.2 促使消费者理性消费，抑制房产投机 | 第45页 |
| 5.4.3 改善中低收入者的住房条件 | 第45-46页 |
| 结束语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第50页 |
