| 摘要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 一、选题背景和研究意义 | 第7页 |
| 二、研究目的 | 第7页 |
| 三、研究方法 | 第7-9页 |
| 第一章 房地产投资信托基础理论及其在中国的发展 | 第9-20页 |
| 一、房地产投资信托制度概述 | 第9-15页 |
| （一） 房地产投资信托的涵义和本质 | 第9页 |
| （二） 房地产投资信托的种类和分类 | 第9-11页 |
| （三） 房地产投资信托的特点和优势 | 第11-15页 |
| 二、房地产投资信托的发展历程 | 第15-18页 |
| （一） 房地产投资信托的起源及发展概况 | 第15页 |
| （二） 美国房地产投资信托的发展历程 | 第15-16页 |
| （三） 房地产投资信托的全球化发展 | 第16-18页 |
| 三、房地产投资信托在中国的发展及意义 | 第18-20页 |
| （一） 房地产投资信托在中国的发展概况及立法现状 | 第18页 |
| （二） 我国建立房地产投资信托制度的意义 | 第18-20页 |
| 第二章 境外房地产投资信托法律制度 | 第20-33页 |
| 一、境外房地产投资信托法律体系 | 第20-21页 |
| （一） 美国房地产投资信托基本法律体系 | 第20页 |
| （二） 亚洲房地产投资信托基本法律体系 | 第20-21页 |
| 二、境外房地产投资信托设立条件 | 第21-26页 |
| （一） 美国房地产投资信托设立条件 | 第21-24页 |
| （二） 亚洲房地产投资信托设立条件 | 第24-26页 |
| 三、境外房地产投资信托运作机制 | 第26-30页 |
| （一） 美国房地产投资信托运作模式 | 第26-30页 |
| （二） 亚洲房地产投资信托运作模式 | 第30页 |
| 四、境外房地产投资信托税收制度 | 第30-33页 |
| （一） 美国房地产投资信托税收制度 | 第30-31页 |
| （二） 亚洲房地产投资信托税收制度 | 第31-33页 |
| 第三章 我国目前房地产投资信托法律制度 | 第33-46页 |
| 一、我国目前房地产投资信托的相关法律框架 | 第33-34页 |
| 二、我国房地产投资信托典型案例分析 | 第34-37页 |
| （一） 法国欧尚天津第一店资金信托计划 | 第34-35页 |
| （二） 联信宝利房地产投资信托计划 | 第35-36页 |
| （三） 越秀REIT | 第36-37页 |
| 三、我国目前房地产投资信托的主要运作模式——房地产集合资金信托计划 | 第37-41页 |
| （一） 相关法律规范 | 第37页 |
| （二） 涵义和运作流程 | 第37-38页 |
| （三） 设立条件 | 第38-40页 |
| （四） 其他相关机制 | 第40-41页 |
| 四、我国目前的房地产投资信托与 REITs 的差异 | 第41-42页 |
| 五、我国目前房地产投资信托的法律障碍及不足 | 第42-46页 |
| 第四章 构建我国房地产投资信托制度(C-REITs)的法律建议 | 第46-56页 |
| 一、立法模式选择 | 第46-47页 |
| 二、设立机制选择 | 第47-50页 |
| （一） 组织形式 | 第47-48页 |
| （二） 设立条件 | 第48-50页 |
| 三、运作机制选择 | 第50-55页 |
| （一） 运作模式 | 第50-52页 |
| （二） 风险控制机制 | 第52-55页 |
| 四、税收机制选择 | 第55-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
