| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第15-25页 |
| 1.1 研究背景、依据及现实意义 | 第15-18页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15-17页 |
| 1.1.2 研究依据及现实意义 | 第17-18页 |
| 1.2 文献综述 | 第18-20页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第18-19页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第19-20页 |
| 1.3 核心概念的界定 | 第20-22页 |
| 1.3.1 住房反向抵押贷款 | 第20-21页 |
| 1.3.2 生命周期理论 | 第21页 |
| 1.3.3 现收现付的养老制度 | 第21页 |
| 1.3.4 精炼贝叶斯纳什均衡 | 第21-22页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第22-24页 |
| 1.4.1 主要任务及目的 | 第22页 |
| 1.4.2 所需材料及获取途径 | 第22-23页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第23-24页 |
| 1.5 主要内容 | 第24-25页 |
| 第二章 国内外住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴 | 第25-31页 |
| 2.1 美国住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴 | 第25-28页 |
| 2.1.1 美国住房反向抵押贷款养老状况 | 第25-26页 |
| 2.1.2 美国住房反向抵押贷款养老制度的经验借鉴 | 第26-28页 |
| 2.2 国内发达城市住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴 | 第28-31页 |
| 2.2.1 北京市以房换养模式 | 第28-29页 |
| 2.2.2 上海市住房自助养老模式 | 第29-30页 |
| 2.2.3 北京、上海住房反向抵押贷款养老制度的经验借鉴 | 第30-31页 |
| 第三章 广州市实施住房反向抵押贷款养老业务的相关指标与需求分析 | 第31-40页 |
| 3.1 人口指标 | 第31-33页 |
| 3.1.1 广州市人口老龄化状况 | 第31-32页 |
| 3.1.2 广州市家庭规模状况 | 第32-33页 |
| 3.2 经济指标 | 第33-36页 |
| 3.2.1 广州市人均GDP与城镇居民收支状况 | 第33-34页 |
| 3.2.2 广州市房地产发展状况 | 第34-35页 |
| 3.2.3 广州市金融、保险业发展状况 | 第35-36页 |
| 3.3 广州市实施住房反向抵押贷款养老业务的需求分析 | 第36-40页 |
| 3.3.1 政策了解程度及需求意愿 | 第36-37页 |
| 3.3.2 需求动机分析 | 第37-38页 |
| 3.3.3 拒绝动机分析 | 第38页 |
| 3.3.4 遗产税对需求的影响分析 | 第38-39页 |
| 3.3.5 房产税对需求的影响分析 | 第39-40页 |
| 第四章 广州市住房反向抵押贷款养老业务实施过程中的制约因素与风险 | 第40-45页 |
| 4.1 老年人健康评估的道德风险 | 第40-41页 |
| 4.2 传统养老观念制约 | 第41页 |
| 4.3 现有养老制度缺陷 | 第41-42页 |
| 4.3.1 养老金供给不足，支付压力大 | 第41-42页 |
| 4.3.2 养老保险制度“碎片化”，缺失公平性，阻碍人才合理流动 | 第42页 |
| 4.4 利率风险 | 第42-43页 |
| 4.5 房产价值变动大，精确定价难 | 第43-45页 |
| 第五章 广州市住房反向抵押贷款养老体系与模式分析 | 第45-58页 |
| 5.1 建立新的健康评估博弈机制以规避“道德风险” | 第45-51页 |
| 5.1.1 初始博弈模型构建 | 第45-48页 |
| 5.1.2 模型的优化 | 第48-50页 |
| 5.1.3 小结 | 第50-51页 |
| 5.2 养老保险制度的完善 | 第51-52页 |
| 5.2.1 积极推进养老“并轨”，促进公平 | 第51页 |
| 5.2.2 提高养老金替代率 | 第51-52页 |
| 5.2.3 市场基金监管力度加强 | 第52页 |
| 5.3.政府在推行住房反向抵押贷款养老方式中的定位与职责 | 第52-54页 |
| 5.3.1 政府在住房反向抵押贷款养老方式运作中的定位 | 第52页 |
| 5.3.2 政府在住房反向抵押贷款养老方式运作中的主要职责 | 第52-54页 |
| 5.4 金融机构、房产公司与医疗机构分业经营，建立独立的资产评估与体检方 | 第54页 |
| 5.5 住房反向抵押贷款养老运行模式 | 第54-58页 |
| 5.5.1 选择合适的住房反向抵押贷款养老模式 | 第54-55页 |
| 5.5.2 住房反向抵押贷款的适用对象与参与机构 | 第55页 |
| 5.5.3 住房反向抵押贷款的运作流程 | 第55-58页 |
| 结论与建议 | 第58-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附录 | 第67-69页 |
