房屋承租人优先购买权制度研究
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章：房屋承租人优先购买权的一般性理论 | 第9-19页 |
| 一、承租人优先购买权的概念及历史 | 第9-12页 |
| (一) 承租人优先购买权的概念解析 | 第9页 |
| (二) 承租人优先购买权的历史发展 | 第9-12页 |
| 二、承租人优先购买权制度的立法价值 | 第12-15页 |
| (一) 承租人优先购买权的存废争议 | 第12-13页 |
| (二) 本文观点：有存在的正当性价值 | 第13-15页 |
| 三、承租人优先购买权的法律性质 | 第15-19页 |
| (一) 司法实践中对优先购买权的定性 | 第15页 |
| (二) 学术界的主要观点 | 第15-17页 |
| (三) 本文观点：优先购买权为形成权 | 第17-19页 |
| 第二章：房屋承租人优先购买权的成立 | 第19-29页 |
| 一、承租人优先购买权成立的前提条件 | 第19-23页 |
| (一) 承租人与出租人之间的租赁合同有效 | 第19-21页 |
| (二) 承租人优先购买权的主体适格 | 第21-23页 |
| 二、承租人优先购买权的成立时间 | 第23-27页 |
| (一) 学术分歧：“时段成立说”与“时刻成立说” | 第23-24页 |
| (二) 本文观点：出租人出卖租赁房屋时成立 | 第24-27页 |
| 三、成立效果——出租人负有“通知义务” | 第27-29页 |
| 第三章：房屋承租人优先购买权的行使 | 第29-39页 |
| 一、承租人优先购买权的行使条件 | 第29-33页 |
| (一) 承租人须以“同等条件”购买 | 第29-32页 |
| (二) 承租人须在“一定期限”内行使 | 第32-33页 |
| 二、承租人优先购买权行使的法律效力 | 第33-39页 |
| (一) 学术分歧：“物权性效力”与“债权性效力” | 第33-35页 |
| (二) 司法实践中关于“对抗效力”的认定 | 第35-37页 |
| (三) 本文观点：赋予“单一对抗”效力 | 第37-39页 |
| 第四章：对我国房屋承租人优先购买权立法完善的建议 | 第39-45页 |
| 一、建立房屋租赁公示登记制度 | 第39-40页 |
| (一) 我国房屋租赁登记的现状 | 第39页 |
| (二) 建立房屋租赁公示登记制度的设想 | 第39-40页 |
| 二、建立优先购买权公示登记制度 | 第40-41页 |
| (一) 借鉴瑞士立法关于“预告登记”的规定 | 第40页 |
| (二) 建立优先购买权公示登记制度的具体建议 | 第40-41页 |
| 三、完善承租人优先购买权损害赔偿责任 | 第41-45页 |
| (一) 明确承租人损害赔偿的请求权基础 | 第41-42页 |
| (二) 完善承租人的举证证明责任 | 第42-43页 |
| (三) 确定侵害优先购买权的赔偿范围 | 第43-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
