管理规约之效力研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、管理规约的性质 | 第11-13页 |
| (一) 管理规约的定义及其特点 | 第11页 |
| (二) 管理规约的法律性质 | 第11-13页 |
| 二、管理规约的创设与变更 | 第13-16页 |
| (一) 管理规约的创设机制 | 第13-14页 |
| (二) 管理规约的变更机制 | 第14-16页 |
| 1. 只需部分业主同意的修改程序 | 第14-15页 |
| 2. 要经部分业主特别同意的修改程序 | 第15页 |
| 3. 需经全体业主一致同意的修改程序 | 第15-16页 |
| 三、管理规约的生效 | 第16-21页 |
| (一) 管理规约中的事项 | 第16-17页 |
| 1. 管理规约的必备事项分析 | 第16-17页 |
| 2. 管理规约的可排除事项分析 | 第17页 |
| (二) 管理规约的订立 | 第17-21页 |
| 1. 管理规约的自主创建模式 | 第17-18页 |
| 2. 管理规约的指导创建模式 | 第18-19页 |
| 3. 创设、变更与废止的决议程序 | 第19-21页 |
| 四、管理规约的效力范围 | 第21-29页 |
| (一) 管理规约的时间效力 | 第21-23页 |
| 1. 正式规约的生效时间 | 第21-22页 |
| 2. 临时规约的生效时间 | 第22-23页 |
| (二) 不同主体对应不同的管理规约 | 第23-26页 |
| 1. 管理规约对业主的约束 | 第23-24页 |
| 2. 管理规约对非业主建筑物使用人的约束 | 第24-25页 |
| 3. 对物业服务企业的约束力 | 第25-26页 |
| 4. 对开发商的约束力 | 第26页 |
| (三) 管理规约的地域效力 | 第26-29页 |
| 1. 对公共部分的效力 | 第27页 |
| 2. 对专有部分的效力 | 第27-29页 |
| 四、违反管理规约的法律后果 | 第29-32页 |
| (一) 违约责任 | 第29页 |
| (二) 违约责任与侵权责任的竞合 | 第29-30页 |
| (三) 违反管理规约的救济 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35页 |
