上市公司保利地产估值案例研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 一、绪论 | 第7-9页 |
| ·研究背景 | 第7页 |
| ·目的意义与现实价值 | 第7-8页 |
| ·研究思路、框架与分析方法 | 第8-9页 |
| 二、上市公司价值评估的理论研究及方法 | 第9-14页 |
| ·相对估值法 | 第9-10页 |
| ·市盈率法（PE） | 第9页 |
| ·市净率法（PB） | 第9-10页 |
| ·市销率法（PS） | 第10页 |
| ·净资产价值法（NAV） | 第10页 |
| ·绝对估值法 | 第10-12页 |
| ·股利增长模型（DDM） | 第11页 |
| ·公司自由现金流贴现法（DCF） | 第11-12页 |
| ·估值方法在房地产公司的适用性分析 | 第12-14页 |
| 三、影响房地产公司的宏观因素分析 | 第14-23页 |
| ·政策因素分析 | 第14-15页 |
| ·经济因素分析 | 第15-18页 |
| ·社会因素分析 | 第18-21页 |
| ·土地转让环节 | 第20页 |
| ·成本分摊环节 | 第20-21页 |
| ·利润分配环节 | 第21页 |
| ·技术因素分析 | 第21-23页 |
| 四、基于自由现金流的保利公司估值案例分析 | 第23-42页 |
| ·保利公司基本面分析 | 第23-29页 |
| ·收入及盈利指标分析 | 第23-25页 |
| ·每股收益分析 | 第25页 |
| ·资产负债分析 | 第25-28页 |
| ·经营战略分析 | 第28-29页 |
| ·保利公司历史自由现金流分析 | 第29-31页 |
| ·公司自由现金流 | 第29-30页 |
| ·关于自由现金流中的项目说明 | 第30-31页 |
| ·保利公司未来自由现金流预测 | 第31-36页 |
| ·销售收入预测 | 第31-32页 |
| ·总资产预测 | 第32-33页 |
| ·资产负债比例结构预测 | 第33-34页 |
| ·未来资产负债表的预测 | 第34-36页 |
| ·未来自由现金流预测 | 第36页 |
| ·平均资本成本测算 | 第36-38页 |
| ·权益成本的确定 | 第36-37页 |
| ·债务成本的确定 | 第37-38页 |
| ·折现率 | 第38页 |
| ·保利公司的估值分析 | 第38-42页 |
| ·第一阶段价值预估(成长期) | 第38-39页 |
| ·第二阶段价值预估（成熟期） | 第39页 |
| ·终值预估 | 第39页 |
| ·估值分析 | 第39-40页 |
| ·敏感性分析 | 第40-42页 |
| 五、结论与展望 | 第42-43页 |
| ·结论 | 第42页 |
| ·展望 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44-46页 |
