房地产投资信托基金研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·问题提出及研究意义 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-12页 |
| ·本文的研究目的和研究内容 | 第12-14页 |
| ·本文的研究目的 | 第12-13页 |
| ·本文的研究内容 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资信托基金的概述 | 第14-19页 |
| ·房地产投资信托基金的优势 | 第14-16页 |
| ·房地产投资信托基金与其他投资工具 | 第16-17页 |
| ·房地产投资信托基金与股票、债券的联系与区别 | 第16页 |
| ·房地产投资信托基金与房地产信托凭证的区别 | 第16-17页 |
| ·房地产投资信托基金与证券基金的联系和区别 | 第17页 |
| ·房地产投资信托基金的类型 | 第17-19页 |
| ·开放式和封闭式房地产投资信托基金 | 第17页 |
| ·私募和公募房地产投资信托基金 | 第17-18页 |
| ·权益型、抵押型和混合型房地产投资信托基金 | 第18-19页 |
| 3 房地产投资信托基金的特性研究 | 第19-27页 |
| ·税收优惠 | 第19页 |
| ·丰厚稳定的收益 | 第19-23页 |
| ·较低的风险 | 第23-27页 |
| ·较低的相关度 | 第23-24页 |
| ·包含REITs 的投资组合 | 第24-25页 |
| ·良好的流动性和风险分担机制 | 第25-27页 |
| 4 房地产投资信托基金的项目投资组合研究 | 第27-42页 |
| ·REITs 项目投资组合模型假设 | 第27页 |
| ·均值－方差模型 | 第27-29页 |
| ·以β系数为测度的模型 | 第29-30页 |
| ·算例 | 第30-31页 |
| ·基于中房指数的实证分析 | 第31-37页 |
| ·房地产投资系统风险与非系统风险分析 | 第37-38页 |
| ·房地产投资项目风险分析 | 第38-42页 |
| 5 我国发展 REITs 的必然性和可行性分析 | 第42-48页 |
| ·我国发展 REITs 的必然性分析 | 第42-44页 |
| ·发展REITs 是房地产业的需要 | 第42-43页 |
| ·发展REITs 是完善房地产金融制度的需要 | 第43页 |
| ·信托制度是高效的市场信用机制 | 第43-44页 |
| ·我国发展 REITs 的可行性分析 | 第44-48页 |
| ·顺应国家政策导向且具法律可行性 | 第44页 |
| ·借鉴香港成功经验 | 第44-45页 |
| ·REITs 的潜在投资者 | 第45-48页 |
| 6 成功 REITs 的案例分析 | 第48-53页 |
| ·资产池和现金流 | 第48-49页 |
| ·产品设计 | 第49-50页 |
| ·架构 | 第50-51页 |
| ·领汇基金对我们的启示 | 第51-53页 |
| 7 结论与展望 | 第53-54页 |
| ·主要结论 | 第53页 |
| ·后续研究工作的展望 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 附录 | 第58-60页 |
